Attraktive Altbauwohnung mit historischem Charme - Obergeschoss-Balkon- Zentral gelegen in Hamm.

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer soliden Ausstattung.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über rund 91 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flurbereich verteilen.

Besonders hervorzuheben sind die für Altbauten typischen ca. 3 Meter hohen Decken und die stilvollen Holzdielenböden, die der Wohnung ein großzügiges und zugleich behagliches Wohnambiente verleihen.

Der zentrale Flur bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen charakteristischen Erkerbereich, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und zusätzliche Wohnqualität verleiht.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2001 renoviert.

Die separate Küche bietet neben ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung einen kleinen Abstellraum. Von der Küche aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon. Die Waschmaschine ist praktisch in der Küche integriert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 540 €.

Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus historischem Altbaucharme, einer gefragten Wohnungsgröße und bestehendem Mietverhältnis.

Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 91,61 m², Grundstücksfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.10