Renovieren und einziehen: 3-Zi mit Balkon, Gäste-WC und PKW-Stellpatz

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
2.422,68 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
2.422,68 €
63454 Hanau - Hanau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267WBFXZ16YZ

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Objektbeschreibung

Bezug kurzfristig möglich. Die Wohnung ist nicht vermietet. Sie erwerben eine gut geschnittene, großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Gäste-WC und Süd-West Balkon. Energiewert A+ . Das Bad wurde umgebaut. Statt einer Badewanne wurde eine begehbare Dusche installiert. Zusätzlich wurde ein Waschmaschinenanschluss hergestellt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss in Hanau-Kesselstadt. Das Hochhaus wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 14 Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Versorgungseinrichtungen und die Kellerräume. Das Objekt verfügt neben dem Treppenhaus eine doppelte Fahrstuhlanlage. Die Wohnung hat 2 Balkone siehe auch Grundriss. Das Haus wurde mit einem Vollwärmeverbundsystem inkl. dem Dach energetisch modernisiert. Neue Kunststoff-Isolier-Fenster wurden im KJ 2020 fachgerecht eingebaut. Das monatliche Wohngeld incl. der Rücklagenbildung beträgt €552,00 .

Sonstiges
Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Sollte Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegen, dann steht einem kurzfristigen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Hessen, 14 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
2422.68 €
Hausgeld
552€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
27.4
Gültig bis
2036-02-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Im Einzelnen gestaltet sich die Wohnung folgendermaßen:
- Flur mit Fliesen
- innenliegendes Bad mit begehbarer Dusche plus Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Laminat
- Wohnzimmer mit Laminat
- Kinderzimmer mit Laminat - und Zugang zum Balkon
- Küche PVC und Zugang zum Balkon
- Kellerraum
plus+ PKW-Abstellplatz im Hof
Die Wohnung hat ca. 97 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern bewohnt und ist kurzfristig beziehbar.
Die Wohnung zeigt Renovierungsbedarf.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Weststadt von Hanau-Kesselstadt. In wenigen Minuten sind Sie in der Hanauer Innenstadt oder am Main. Hanau selbst ist geprägt durch den Main im Süden, das Schloss Philippsruhe mit dem Schlosspark und dem Altstadtkern.
Diese Stadt bietet eine intakte Infrastruktur und ist durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen wie Bus - S- Bahn ( 58+9) - BAB 66 - B 8 - sehr gut erreichbar. Am Main entlang kann man Frankfurt am Main mit dem Fahrrad erreichen. Vor Ort sind viele nette Kneipen, Bistros und die Einkaufsmeile.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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