Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon, Smart Home und Stellplatz in Hanau-Klein-Auheim

Unten wohnen, oben schlafen: Diese Maisonette-Wohnung bietet auf rund 65 m² Wohnfläche eine klare Trennung der Bereiche und das Gefühl eines kleinen eigenen Hauses. Tagsüber spielt sich das Leben auf der Wohnebene ab, abends ziehen Sie sich ins ruhige Dachgeschoss zurück. Ein Balkon mit elektrischer Markise und Smart-Home-Technik für Rollläden, Heizung und Licht machen den Alltag angenehm. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Sie liegt im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien. Das Haus ist massiv gebaut und wurde 1996 errichtet. Die Wohnebene Auf der unteren Ebene liegen der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf den rund 8,5 m² großen Balkon. Ob Frühstück im Freien oder ein entspannter Feierabend: Die elektrische Markise spendet auf Knopfdruck Schatten, sodass Sie den Balkon auch an sonnigen Tagen genießen können. Die Schlafebene Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss. Hier liegt ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer. Der Abstellraum wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, da das Zimmer ein Fenster besitzt und eine angenehme Größe hat. Im Tageslichtbad haben Sie die Wahl zwischen einem entspannten Bad in der Wanne und einer schnellen Dusche. Zusätzlich gehört ein Spitzboden zur Wohnung. Smart Home im Alltag Rollläden, Heizkörper und Deckenspots lassen sich bequem über Smart Home steuern. Verbaut sind Rollladenmotoren von HomePilot und eine Heizungsregelung von Homematic IP. So temperieren Sie jeden Raum gezielt nach Bedarf und schaffen mit einem Klick die passende Stimmung. Gepflegt und laufend erneuert 2024 . neue Toiletten im Bad und im Gäste-WC . Markise mit Motor . Rollladenmotoren mit Smart-Home-Steuerung (HomePilot) 2022 . Smart-Home-Steuerung der Heizung (Homematic IP) 2020 . Spüle und Kühlschrank in der Küche . Waschbecken im Gäste-WC mit Unter- und Hochschrank 2018 . Geschirrspüler Haus und Gemeinschaft Allen Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Außenstellplatz. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
- Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. - Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. - Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- bzw. Renovierungsoptionen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Eine technische, baurechtliche oder wirtschaftliche Umsetzbarkeit der dargestellten Maßnahmen wird nicht zugesichert. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 1.6, Distanz zum Bus: 0.34