Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Wohnen im Park - 4 Zimmer Wohnung der Extraklasse

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
3.875,00 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
3.875,00 €
63457 Hanau - Wolfgang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KEIZIMELL9

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Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die nicht allein durch ihre Ausstattung überzeugen, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im Lehrhöfer Park vereint die Vorzüge eines modernen Zuhauses mit der Ruhe einer der beliebtesten Wohnlagen Hanau-Wolfgangs. Der private Garten, die hochwertige Modernisierung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
465.000,00 €
Preis/m²
3.875,00 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
55.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
- KFW 70 Standard
- Echtholzparkett Eiche
- Feinsteinzeugfliesen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Video Gegensprechanlage
- schwellenfreier Zugang
- Aufzug
- Loggia
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Regendusche
- sehr flache Duschtasse
- Handtuchheizkörper
- Carport in unmittelbarer Nähe

Lagebeschreibung

Hanau-Wolfgang zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hanauer Osten und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Waldgebiet der Bulau aus - ein ideales Umfeld für Erholung, Sport und Freizeit.

Familien, Berufstätige und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Hanau-Wolfgang bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, während die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sowie die B43a eine schnelle Erreichbarkeit von Hanau, Aschaffenburg, Offenbach und Frankfurt am Main gewährleisten.

Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert und einer angenehmen Nachbarschaft. Gepflegte Wohnquartiere, kurze Wege und die Nähe zur Natur machen Hanau-Wolfgang zu einem Wohnstandort, der Beständigkeit, Lebensqualität und Wertstabilität in idealer Weise vereint.

Die Wohnlage speziell im Lehrhöfer Park zählt zu den gefragtesten Adressen Hanau-Wolfgangs. Die ruhige, parkähnliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Grünflächen und Wälder einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das besondere Wohngefühl, das sie Tag für Tag vermittelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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