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Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - vermietet und ertragsstark



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.482,14 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.482,14 €
63454 Hanau - Hanau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LRET72NDTS

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Objektbeschreibung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.482,14 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
Ausstattung & Raumaufteilung

Wohnfläche: 56,56 m²
Zimmer: 2 (Wohnen 20,89 m² | Schlafen 18,65 m²)
Küche: 6,6 m²
Bad: 4,38 m²
Flur: 5,14 m²
Abstellraum: 0,9 m²
Keller: vorhanden
Stellplatz: für Bewohner verfügbar

Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Klasse A (Gebäude vollgedämmt)

Lagebeschreibung

Hanau, Herderweg 2 | 8. OG | 56,56 m² | € 139.000

Das Wichtigste auf einen Blick
Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock bietet nicht nur einen beeindruckenden Fernblick in Südausrichtung, sondern auch eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen. Perfekt für Anleger, die Wert auf gepflegte Substanz und stabile Rendite legen.

Kaltmiete: € 509 pro Monat
Zustand: Kernsaniert 2021 - neuwertig
Ruhig, grün, mit exzellenter Infrastruktur

Warum diese Wohnung?
Investition mit Ertrag ab Tag 1
Die Wohnung ist bereits an zuverlässige Mieter vermietet. Sie übernehmen eine laufende Einnahmequelle ohne Leerstand, ohne Renovierungsbedarf.

Rundum erneuert - nichts zu tun
2021 komplett saniert: neue Fenster, neuer Bodenbelag, neue Türen. Das Gebäude wurde zusätzlich vollständig gedämmt - energetisch auf aktuellem Stand, wartungsarm, zukunftssicher.

Verkauf von Privat - keine Maklerprovision!
Lage mit Lebensqualität
Fußläufig: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle. Das Mainufer mit Schloss Philippsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar. Ruhig wohnen, zentral leben.

Südausrichtung & Weitblick
Lichtdurchflutete Räume, freier Blick - die Wohnung liegt im 8. Stock und profitiert von optimaler Ausrichtung und unverbaubarer Fernsicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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