Hanau-Wolfgang: Langfristig vermietete Kapitalanlage im grünen Lehrhöfer Park - mit Mietsteigerungspotenzial

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine klare, funktionale Aufteilung: Vom zentralen Flur mit Garderobenbereich aus erschließen sich die offene Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia/zum Balkon sowie über die Diele zwei weitere Zimmer und das Bad.

Eines der Zimmer ist als Schlafzimmer nutzbar, das zweite bietet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Ein separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner liegt praktisch neben der Küche und sorgt für kurze Wege im Alltag. Schiebeläden vor den Fenstern von Zimmer und Schlafzimmer sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Carport-Stellplatz.

Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Mai 2016 - also seit fast zehn Jahren - durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet, die weiterhin gerne dort wohnen bleiben möchte.

Die Miete wurde zum 01.11.2023 von ursprünglich 8,50 EUR/m² auf aktuell 9,50 EUR/m² angehoben; eine Anpassung, die zuvor über mehrere Jahre nicht vorgenommen wurde. Damit liegt die Miete weiterhin spürbar unter dem ortsüblichen Niveau.

Für Käufer ergibt sich daraus - unter Beachtung der gesetzlichen Kappungsgrenzen und der ortsüblichen Vergleichsmiete - ein realistisches, mittelfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial bei gleichzeitig sehr stabilem, eingespieltem Mietverhältnis ohne Leerstandsrisiko.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen