Grundsanierte, vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Stellplatz

Großzügige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau-Wolfgang (Lehrhöfer Park) Zum Verkauf steht eine vermietete Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102,38 m², gelegen im beliebten Wohngebiet Lehrhöfer Park im Hanauer Stadtteil Wolfgang. Das historische Gebäudeensemble stammt ursprünglich aus den Jahren 1930-1938 und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 vollständig modernisiert. Die moderne Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 16 Wohneinheiten und liegt auf einem großzügigen Gesamtareal von ca. 4.344 m². Eine gepflegte, großzügige Eigentumswohnung in gefragter Lage von Hanau-Wolfgang - ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen und zugleich nachhaltig entwickelten Wohnumfeld. . Ursprungsbaujahr: 1930-1938 . Komplettsanierung 2018 (Gebäude, Haustechnik und Außenanlagen) . Gepflegte Anlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten . Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage vorhanden . Großes, begrüntes Grundstück mit harmonischem Gesamtbild . Nachhaltige Quartiersstruktur mit Erhalt von Natur- und Freiflächen . Kapitalanlage . Modernisierte Anlage mit historischem Charme . Ruhige Lage im Lehrhöfer Park auf großem Grundstück

Sonstiges
. Aktuell vermietet . Monatliche Kaltmiete (Wohnung + Stellplatz): 1.080 € . Hausgeld bis Ende 2025: 623 € monatlich (davon ca. 520 € umlagefähig) . Hausgeld ab 2026: 734 € monatlich (davon ca. 615 € umlagefähig)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen