Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung: Mit charmanten Gauben, Stellplatz und nur 200m zum Mainufer!

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in der 1 Etage. Auf ca. 66m² Wohnfläche verteilen sich 2 praktisch geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten, ein Badezimmer mit XXL-Dusche, Waschtisch und WC, sowie eine praktische Abstell-Nische im Flur. Wundervolle Dachgauben mit viel Fensterfläche lassen viel Tageslicht in die Dachgeschosswohnung und bilden das Highlight der Wohnung im Wohn-Essbereich. In der gesamten Wohnung finden sich Parkettboden und Fliesen, sowie schöne Holzfenster. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im großzügigen eigenen Kellerraum, weiterhin stehen der Gemeinschaft ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die derzeitigen Mieter haben die Wohnräume stets sehr gepflegt, von daher präsentiert sich die Wohnung in gutem Zustand. Perspektivisch würden die Mieter gerne bis Ende 2027 in der Wohnung bleiben, danach wäre sie frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. ***VEREINBAREN SIE JETZT IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUGNSTERMIN***

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.62, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.62, Distanz zum Flughafen: 35.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zur Autobahn: 5.88, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05