[Erdgeschoss] 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz direkt vor der Tür

In begehrter Wohnlage (Bereich Kattenbühl) bieten wir Ihnen heute eine toll geschnittene Erdgeschosswohnung in einem massiv erstellten und ruhigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1991) mit Balkon und PKW-Stellplatz an. Nicht jede Wohnung schafft den Spagat zwischen praktischem Wohnkomfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre - diese schon. Vom Hauseingang nur wenige Stufen bis zum eigenen Zuhause? Hier ist es möglich! Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie durch das massiv errichtete (Marmor)-Treppenhaus nach nur sechs Stufen direkt zum Eingang der angebotenen Wohnung - ein angenehmer Bonus im Alltag. In der Wohnung angekommen haben Sie über den angenehm großen Flur (mit Platz für Schränke und eine Garderobe, o.ä.) Zugang zu allen Zimmern dieser Wohnung. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 25m² Wfl.), das mit einem traumhaftem Ausblick auf den Naturpark Hann. Münden, Reinhardswald und den Kaufunger Wald punkten kann. Aber mehr noch: der von hier aus begehbare, überdachte und geflieste Balkon wird schnell zum zweiten Wohnzimmer. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier von morgens bis abends eine angenehme Atmosphäre - unabhängig vom Wetter. Ideal für Essen im Freien, entspannte Abendstunden oder als geschützter Platz für Pflanzen. Zurück in der Wohnung können auch die beiden anderen Zimmer überzeugen. Ob als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro - entscheiden Sie. Hier zeigt sich der durchdachte Grundriss. Alle Zimmer sind zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet. Auch das Tageslichtbad mit Dusche UND Wanne weiß zu gefallen. Die angenehm große und erst kürzlich geflieste Küche (mit Platz für eine Sitzgruppe) stellt den kulinarischen Mittelpunkt dieser Wohnung dar. Ein echter Komfortgewinn ist der praktische Abstellraum in der Wohnung. Praktisch im Alltag sind die Gegensprecheinrichtung und die verbauten Rollläden. Ein eigener großer Kellerraum darf natürlich nicht fehlen. Der Gemeinschaft steht außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Immobilie wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011). Wie Sie den Werten des Energieausweises entnehmen können, steht die Immobilie auch beim Energieverbrauch gut dar! Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit auch für langfristig orientierte Anleger. Sie erwirtschaftet eine Nettogesamtmiete (inkl. Stellplatz) von 4.500€/ p.a. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!