Kirchrode: Einzigartige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 60 m² Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.180.000 €
Preis/m²
6.666,67 €
Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.180.000 €
Preis/m²
6.666,67 €
30559 Hannover - Bemerode
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25B2NTAM483M

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Objektbeschreibung

Hier wird eine erstklassige Immobilie im Herzen vom beliebten Stadtteil Kirchrode angeboten. Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung liegt im 3. und letzten Obergeschoss des Neubaus. Auf dieser Etage, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, befindet sich ausschließlich die hier angebotene Wohnung, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität verspricht. Auf ca. 177 m² Wohnfläche wird hier stilvolles und komfortables Wohnen ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, mit Einbauschränken und Garderobe. Schon hier fällt der Blick durch die großflächigen Fenster-fronten auf die ca. 59 m² große Dachterrasse. Die umlaufende Sonnenterrasse ist von allen Zimmern aus begehbar und bietet einen herrlichen Rundum-Blick. Im rechten Teil der Wohnung befindet sich der eindrucksvolle Wohnbereich. Auf ca. 53 m² lassen sich Wohnen, Essen und Kochen ideal miteinander kombinieren. Durch die Großzügigkeit und Offenheit kann hier eine individuelle und flexible Gestaltung Platz finden. Große bodentiefe Fensterfronten, mit Zugang zur Dachterrasse, befinden sich entlang des gesamten Raumes. Im linken Teil der Wohnung befindet sich der Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein weiteres Badezimmer ist direkt vom Master-Bedroom aus zugänglich. Das Bad-en-Suite verfügt über zwei Waschtische, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Durch die anthrazitfarbenen Betonoptik-Fliesen und die hochwertigen Sanitärobjekten bekannter Marken kommt die moderne Gestaltung des Tageslichtbads zum Ausdruck.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Hallenhöhe: 2,60 m, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 177 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.180.000,00 €
Preis/m²
6666 €
Hausgeld
571€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 32.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
32.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
32
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-01-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-01-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Exklusivität, Modernität und Komfort werden hier auf ca. 177 m² durch eine zeitlose elegante Architektur mit hochwertigen Materialien vereint. Mittels der durchdachten Aufteilung wird der Raum der Penthouse-Wohnung optimal erschlossen.

-Terrasse in jede Himmelsrichtung
-2 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Ankleidezimmer
-offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
-Bad-en-Suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster
-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
-geräumiger Hauswirtschaftsraum
-hochwertiges Eichenparkett
-anthrazitfarbene Betonoptik-Fliesen
-Fußbodenheizung
-wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-elektrische Außenjalousien
-Videogegensprechanlage mit Kamera
-digitaler Türspion
-Personenaufzug
-Fahrradraum
-Stellplatz

Auf den Bildern ist die benachbarten Wohnung (Musterwohnung) zu sehen.

Lagebeschreibung

1A-LageDer Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wird eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung geboten!

Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.

Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde.

Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.

In Kirchrode gibt es auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, ein Schwimmbad und Veranstaltungen im örtlichen Gemeindezentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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