Maisonette über den Dächern von Hannover - 206 m² mit Sauna, Atriumterrasse & Panoramablick

Wohnfläche
ca. 206 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
379.000 €

Preis/m²
1.839,81 €

Wohnfläche
ca. 206 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
379.000 €

Preis/m²
1.839,81 €

Immobilie
merken Immobilie
empfehlen neue Immobilien
per Mail zurück zur
Übersicht

30449 Hannover - Linden-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25K5AT8JR7YW

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?

mehr Angebote direkt von privat

Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter

bis zu 20 Suchaufträge anlegen

Ihr Profil auf weiteren Portalen online

mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Ihme-Zentrum Hannover-Linden bietet auf zwei Ebenen ein Raumgefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Auf rund 206 m² Wohnfläche verbindet sie städtisches Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre - mit einer 36 m² großen Atriumterrasse, die einen uneinsehbaren Rückzugsort über den Dächern von Hannover bildet. Die Höhenlage und die geschützte Atriumterrasse schaffen ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre - mitten in der Stadt und doch vollkommen für sich. Im siebten Obergeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe erreicht man das achte Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Panoramafenstern und Zugang zur Atriumterrasse. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite verfügt über Dusche, Badewanne und Sauna - ein Rückzugsort mit besonderem Charakter. Eine kleine Werkstatt mit Wasseranschluss und Blick über die Dächer rundet das Ensemble ab. Die Wohnung ist Teil der bekannten Großanlage "Ihme-Zentrum", die sich derzeit in einer Phase der Neuordnung befindet. Nach Jahren unklarer Eigentümerstrukturen wurde die Verwaltung im Jahr 2025 an ein professionelles Immobilienverwaltungsunternehmen mit Sitz in Garbsen übertragen. Dieses koordiniert nun die technische und kaufmännische Konsolidierung des Gesamtkomplexes und begleitet laufende Gespräche mit Investoren zur nachhaltigen Sanierung der gewerblichen Flächen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.099 €, zuzüglich einer befristeten Sonderumlage von rund 622 € monatlich, die zur Stabilisierung der Instandhaltungsrücklage beschlossen wurde und zunächst bis Mitte 2026 gilt. Im Gegenzug wird diese großzügige Maisonette zu einem Preisniveau angeboten, das im hannoverschen Marktumfeld als außergewöhnlich attraktiv gilt. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung mit hohem Wohnwert und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 206 m²

Baujahr

1976

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

379.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.839,81 €

Hausgeld

1099.08€

Preishinweis

1 Parkhausstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1976

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2029-05-01

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller
Personenaufzug

+ Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung (7. und 8. Etage)
+ 206 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer, 4 Schlaf-/ Arbeitszimmer, Küche und Diele / Esszimmer
+ herrlicher Rundumblick über Hannover
+ großzügiger überdachte Loggia / Terrasse in der 7. Etage (ca. 22 m²)
+ Exklusive teilüberdachte Atrium-Dachterrasse in der 8. Etage (ca. 36 m²)
+ 3 Bäder Dusche und Badewanne
+ zentrales System für Staubsauger in der gesamten Wohnung
+ Fahrstuhl mit exklusiven Zugang
+ zentral in Hannover gelegen: 1,5 km bis zur Einkaufsmeile in Hannovers City
+ Tiefgaragenstellplätze können gemietet werden
+ Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Entfernung
+ Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
+ Hausgeld 1.099,08 € inkl. Rücklagen

Besonderheiten :
+ Sauna
+ Atriumterrasse
+ Panoramaausblick
+ Werkstatt mit Wasseranschluss
+ Sicherheitsschlüssel-Aufzug

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

SonstigesZur Stabilisierung der Instandhaltungsrücklage wurde für das Gesamtobjekt eine befristete Sonderumlage beschlossen. Diese beträgt derzeit rund 622 € monatlich und ist zunächst bis Mitte 2026 vorgesehen. Sie dient der Finanzierung laufender Instandhaltungen und Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum.

Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Die Immobilie befindet sich in Hannovers "kultigem" Stadtteil Linden und damit lediglich 1 km entfernt von Hannovers schöner Altstadt und der begehrten Innenstadt.

Der Stadtteil Linden ist äußerst interessant und hat viel zu bieten:
So wurde beispielsweise der nur 350 Meter entfernt liegende Platz "Küchengarten" (früher ein Nutzgarten der Welfen) neu gestaltet. Hier wird auch das Lindener Schützenfest gefeiert. Ebenfalls ist hier das Theater "Am Küchengarten (TAK)" ansässig, welches in einem ehemaligen städtischen Badehaus untergebracht ist. Auf dem Lindener Berg, der zweithöchsten natürlichen Erhebung Hannovers, befindet sich die Volkssternwarte Hannover und gleich gegenüber der Jazz Club Hannover. Im selben Gebäude spielt das "Mittwoch-Theater".

Die Infrastruktur rundum dieser wunderschönen Wohnung ist hervorragend:
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz. Das alteingesessene, renommierte Krankenhaus "Friederikenstift", ein Ärztehaus und Physiotherapiezentren liegen direkt gegenüber. Mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. So liegt der nächstgelegene Kindergarten nur 450 Meter, die Grundschule nur 800 Meter entfernt. Selbst die weiterführenden Schulen, wie die IGS Linden und die Helene-Lange-Schule, ein Gymnasium, sind nach lediglich einem Kilometer erreicht.

Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie zu Fuß in nur etwa 20 Minuten. Unmittelbar angebunden ist das innerstädtische Bus- und U-Bahnlinien-Netz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?

Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
Anbieter kontaktieren
Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren

gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Hannover

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Niedersachsen und Region Hannover. Neben der Auswahl Immobilien Hannover gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Hannover.

Beliebte Stadtteile in Hannover

zurück

Anbieter kontaktieren Kontakt