Toplage Altbau in Uni-Nähe: 2 Dachgeschosswohnungen mit zugeteilten Flächen im Dachboden

Zum Verkauf kommen zwei Wohnungen im Dachgeschoss (4. OG) eines stilvollen, gepflegten Altbaus mit zwei Gewerbeeinheiten und acht Wohnungen. Die, von der Straße aus gesehen, linke Wohnung hat ca. 61,3 m² Wohnfläche, vier Zimmer mit schönen Dielenfußböden, Küche und Bad mit Granitfliesen. Highlight ist hier das "Turmzimmer" mit sechs Fenstern und herrlichem Blick über die Dächer der Nordstadt und auf die Lutherkirche. Da im modernisierten Bad mit Fenster nicht genügend Platz für Wanne oder Dusche vorhanden ist, gibt es eine stylische Duschkabine in der benachbarten Küche. Das vierte Zimmer ist separat vom Hausflur erreichbar, wodurch es sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Die Wohnung auf der rechten Seite ist mit ca. 44,3 m², 2,5 Zimmern, Pantryküche und Wannenbad mit Fenster etwas kleiner. Vom Flur aus rechts liegen hintereinander das Schlaf- und das Wohnzimmer mit Teppichboden, vom Wohnzimmer erreichbar ist das "halbe" Zimmer mit Laminatboden. Unter dem Teppich und dem Laminat liegen ebenfalls Dielen. Geradeaus hinter dem Flur befindet sich die kompakte Küche, dahinter das Bad. Beiden Wohnungen wurden jeweils darüberliegende Nutzflächen im Dachboden als Sondereigentum zugeteilt. Die Änderung der Teilungserklärung und der Wohnungsgrundbücher ist veranlasst. Für die 4-Zimmerwohnung beträgt die Fläche knapp 20 m², für die 2,5 Zimmerwohnung 23,6 m². Die Gesamtnutzflächen steigen auf 81,26 bzw. 67,9 m². Im Dachboden gibt es zwei dreiteilige Erkerfenster und vier Dachfenster, wodurch sehr viel Licht hereinfällt. Einige Fakten im Überblick: - Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt - Es besteht kein Denkmalschutz - Die Dacheindeckung wurde 2019 erneuert - Fassadenanstrich 2019 - Kunststoff-Isofenster in allen Wohnungen, im Dachgeschoss ca. 2010 - Elektrik mit FI-Schutzschalter ausgestattet - Steigleitungen bei Mieterwechsel erneuert

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 43,55 m², Grundstücksfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 6 u. 7, modernisiert: 2019