Südstadt-Vibes: 3 Zimmer, Fischgrätparkett & eigener Gartenanteil

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liefert auf 88 m² genau den Sweet Spot aus Stil, Substanz und Alltagstauglichkeit. Helle Räume, ein smarter Grundriss und dazu ein Modernisierungspaket, das sich sehen lassen kann - hier kannst du im Prinzip sofort ankommen, ohne erst eine Baustelle zu managen. Herzstück ist die hochwertige Einbauküche von 2021 mit Gasfeld - perfekt, wenn du gerne kochst (oder zumindest so tun willst). Dazu passt das Eichenparkett im Fischgrät-Look (ebenfalls 2021): super hochwertig, super zeitlos, und es macht aus jeder Einrichtung direkt "Pinterest in echt". Auch technisch ist die Wohnung auf einem modernen Stand: 2021 wurden die Elektrik komplett erneuert, die Heizkörper samt Smart-Home-Steuerung ausgetauscht und die Wasserleitungen bis zum Zähler erneuert - also genau die Dinge, die man nicht sieht, aber später umso mehr schätzt. Beim Gebäude wurde ebenfalls investiert: 2019 gab's eine Flachdachsanierung inklusive Dämmung sowie die Dämmung der Außenfassade - ein echtes Plus in Sachen Komfort und Energieeffizienz. Weitere Updates: Die Wohnungseingangstür wurde 2017 erneuert, das Badezimmer 2014 modernisiert (mit Dusche) und die Gasetagenheizung stammt ebenfalls aus 2014. Die Fenster wurden 2013 erneuert - rundum ein stimmiges Gesamtpaket. Und jetzt der Bonus, der in der Stadt richtig zählt: Ein eigener Gartenanteil von ca. 45 m² mit Schuppen - ideal für Kaffee in der Sonne, Urban Gardening oder einfach entspannt draußen sein. Dazu kommen zwei große Kellerräume mit jeweils ca. 25 m²: genug Platz für alles, was man nicht jeden Tag sehen muss - von Sportzeug über Vorräte bis zur Waschküche und Hobby-Ecke Kurz gesagt: eine Wohnung mit modernem Upgrade-Level, richtig guter Ausstattung und den Extras, die das Stadtleben nochmal angenehmer machen.

Sonstiges
. Für Q2/2026 ist die Sanierung der Außentreppen geplant! . Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022