Wohnen mit opt. Kanzlei / Praxis / Gewerbe + sep. Appartment

Erdgeschosseinheit am Wedekindplatz - Wohnen und Gewerbe in Bestlage Zum Verkauf steht die komplette Erdgeschosseinheit eines ca. um 1900 erbauten, denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Lage am Wedekindplatz in Hannover - einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Die Einheit ist derzeit in drei Bereiche aufgeteilt: Gewerbeeinheit: Straßenseitig gelegen mit großem, repräsentativem Schaufenster. Aktuell wird hier auf ca. 42m² eine exklusive Damen-Modeboutique betrieben. Zur Fläche gehören ein Verkaufsraum sowie ein separates Warenlager mit WC. Die Einheit ist befristet vermietet und bietet somit die Möglichkeit der zeitnahen Eigennutzung. 3-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²): Großzügig geschnitten und gerade frei geworden. Eine Verbindung mit der Gewerbefläche ist möglich, sodass sich Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene kombinieren lassen oder eine größere Gewerbefläche entsteht. Separates Mini-Apartment (ca. 14 m²): Mit integriertem Bad, bisher vom Eigentümer genutzt. Ideal als Kinder-, Mitarbeiter-, Gäste- oder Pendlerwohnung bzw. zur Vermietung und Mitfinanzierung der mögl. Finanzierung. Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit privatem Wohnkomfort verbinden möchten. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die sich eine attraktive Gewerbefläche mit Perspektive auf eine hochwertige Stadtwohnung sichern wollen. Die Nähe zur beliebten Lister Meile unterstreicht die hervorragende Infrastruktur und die nachhaltige Wertstabilität dieses Standorts. Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage von Hannover - flexibel nutzbar, wirtschaftlich attraktiv und zukunftssicher.

Sonstiges
Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Eigenständige Besichtigungsversuche Ihrerseits bitten wir nach Rücksprache mit dem Eigentümer und den Mietern ausdrücklich zu unterlassen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept. Wir beraten Sie gebührenfrei und unverbindlich. Sie möchten gerne wissen was Ihre Immobilie für einen Marktwert erzielen kann? Wir ermitteln Ihnen transparent und mit unserer 20 jährigen Erfahrung den richtigen Marktwert! Sprechen Sie uns an. Christian Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) / DEKRA geprft. Sachverständiger D1Plus

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 201,00 m², vermietbare Fläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2

Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array