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EIGENTUMSWOHNUNG IN HANNOVER - WALDHAUSEN



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.687,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.687,50 €
30519 Hannover - Waldhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262HHJM5LJ9D

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Objektbeschreibung

Die attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1953 in massiver Bauweise erbauten Zweifamilienhauses. Auf ca. 80 m² bietet die Wohnung drei Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauten, ein Badezimmer mit Dusche und einen Süd-Balkon. Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 310 € inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 110 €. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage, die für zzgl. 20.000 € erworben werden kann. Die zweite Wohneinheit dieses Zweifamilienhauses steht ebenfalls zum Verkauf und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.687,50 €
Hausgeld
310€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
332.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-26
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Ob Eigenheim oder Kapitalanlage, diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Zur linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Direkt daneben liegt das geräumige Hauptschlafzimmer inkl. Einbauschränken, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das rechts gelegene ca. 25 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die sowohl funktional als auch einladend gestaltet ist. Sie bietet ausreichend Platz für die Integration eines gemütlichen Essbereichs. Die modernen und hochwertigen Einbauten überzeugen mit durchdachten Details und lässt keine Wünsche offen.

Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, neben einem praktischen Trockenraum steht ein weiteres Zimmer mit integriertem Waschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen gemeinschaftlich genutzten Raum, der derzeit nur als WC genutzt wird.

Im Keller stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeiten nutzen lassen inkl. Heizungsraum.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Waldhausen, einem der attraktivsten und grünsten Viertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung mit stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand aus und bietet eine hohe Wohnqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind mit dem PKW gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Die Eilenriede, der Maschsee sowie die weitläufigen Grünflächen der Leinemasch liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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