3-Zimmer-Wohnung im Herzen der List

Wohnfläche
ca. 73 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
277.000 €

Preis/m²
3.794,52 €

Wohnfläche
ca. 73 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
277.000 €

Preis/m²
3.794,52 €

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30163 Hannover - List
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2636IVKN23JL

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Objektbeschreibung

Im Herzen der List - diese Wohnung kann als Anlageobjekt (mit gesicherter hoher Nachfrage) neu vermietet werden. Aber auch zum selber bewohnen ist die Wohnung ideal, da sie sich im Status "frei werdend", nämlich ab 01.06.2026 befindet. Eine klassische Drei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Arbeits- bzw. Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, der Küche mit Balkon in Ostausrichtung, einem geräumigen Wohnzimmer und dem Wannenbad. Die Küche lädt nicht nur zum Kochen ein. Der Balkon direkt an der Küche verspricht nette Sommerabende im "Freien". Herzlich Willkommen zur Besichtigung!

Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4, 30161 Hannover oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.515 324 42. Shari Gralher Kaufberaterin / Assistenz

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 73 m²

Baujahr

1935

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

277.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3794.52 €

Hausgeld

268€

Preishinweis

Nettorendite Ist in %: 2,31
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.395,00 EUR

Provision

3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1935

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

105

Gültig bis

2026-11-28

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Etagenheizung
Gepflegt

* Drei-Zimmer-Wohnung
* 2. OG
* außerordentlich gute Lage im Stadtteil List
* großzügiges Wohnzimmer
* Balkon
* Kellerraum
* Laminatboden
* Gas Heizwert Therme Brötje aus 2022
* Doppelverglasung aus 2013
* unvermietet ab dem 01.06.2026
* letzte Jahresmiete (ab 01.05.2026): EUR 6.395,-

Lagebeschreibung

* der beliebte und sehenswerte Stadtteil List liegt nördlich vom Stadtzentrum Hannovers
* der Stadtwald Eilenriede liegt etwas über einen KM vom Objekt entfernt und bietet viel Naherholung
* alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
* die beliebte Lister Meile, Spielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
* besonders die kleinen Läden, Cafés und Restaurants machen diesen Stadtteil bei den Einwohnern sehr beliebt
* sehr gute Anbindung an die Schnellstraßen, den Messeschnellweg und den Fernverkehr
* die Stadtbahnhaltestelle und auch der Bus sind bequem fußläufig zu erreichen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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