Toplage Altbau in Uni-Nähe: Dachgeschosswohnung mit zugehöriger Fläche im Dachboden

Zum Verkauf kommt eine 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (4. OG) eines stilvollen, gepflegten Altbaus mit zwei Gewerbeeinheiten und acht Wohnungen. Die Wohnung hat ca. 61,3 m² Wohnfläche, vier Zimmer mit schönen Dielenfußböden, Küche und Bad mit Granitfliesen. Highlight ist hier das "Turmzimmer" mit sechs Fenstern und herrlichem Blick über die Dächer der Nordstadt und auf die Lutherkirche. Da im modernisierten Bad mit Fenster nicht genügend Platz für Wanne oder Dusche vorhanden ist, gibt es eine stylische Duschkabine in der benachbarten Küche. Das vierte Zimmer ist separat vom Hausflur erreichbar, wodurch es sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Der Wohnung wurde eine darüberliegende Nutzfläche im Dachboden als Sondereigentum zugeteilt. Die Änderung der Teilungserklärung und des Wohnungsgrundbuchs ist veranlasst. Die Fläche beträgt knapp 20 m², sodass die Gesamtnutzfläche auf 81,3 m² steigt. Im Dachboden gibt es zwei dreiteilige Erkerfenster und vier Dachfenster, wodurch sehr viel Licht hereinfällt. Einige Fakten im Überblick: - Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt - Es besteht kein Denkmalschutz - Die Dacheindeckung wurde 2019 erneuert - Fassadenanstrich 2019 - Kunststoff-Isofenster in allen Wohnungen, im Dachgeschoss ca. 2010 - Junkers Gasetagenheizung aus 2004 - Elektrik mit FI-Schutzschalter ausgestattet - Steigleitungen bei Mieterwechsel erneuert

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: 2019