Wohnen mit Gartenflair - 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse in Wettbergen

Eine Terrasse, die den Unterschied macht Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hannover-Wettbergen bietet etwas, das in dieser Form selten ist: eine großzügige Südterrasse mit teilweise überdachtem Bereich und eigenem Pflanzbeet. Essplatz im Freien, Sonnenliegen, Kübelpflanzen: Der Außenbereich bietet deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Balkon. Die Wohnung liegt im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1980. Die Wohnfläche beträgt rund 74 m², davon rund 61 m² Innenfläche, Loggia und Terrasse sind anteilig angerechnet. Zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum ergeben einen klaren, funktionalen Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche liegt unmittelbar daneben. Das große Fensterelement zur Terrasse wurde 2025 erneuert und sorgt für viel Tageslicht und einen freien Blick nach draußen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus überdachter Loggia und offener Terrasse. Der geschützte Bereich lässt sich auch bei wechselhaftem Wetter nutzen, die sonnige Freifläche bietet Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und eigene Gestaltungsideen. Das angrenzende Pflanzbeet ergänzt den Außenbereich um ein Stück Garten. Das Schlafzimmer bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Auf dieser soliden Basis lassen sich Böden, Elektrik und einzelne Details schrittweise nach eigenen Vorstellungen erneuern. Ein Personenaufzug, ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar. Ein Angebot für alle, die eine gut geschnittene Wohnung in Wettbergen suchen und Wert auf einen großzügigen Außenbereich legen.

Sonstiges
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 353 € monatlich, davon 136,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Heiz- und Warmwasserkosten sind im Hausgeld enthalten. Die Wohnfläche wurde anhand der Bauunterlagen ermittelt, Terrasse und überdachter Bereich sind anteilig berücksichtigt. Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne, Abrechnungen und Energieausweis stellen wir Interessenten gern zur Verfügung. Hinweis zu den Fotos: Einzelne Objektfotos wurden digital und mit KI-Unterstützung nachbearbeitet, insbesondere bei Bildhelligkeit, Farben und Himmel sowie zur Unkenntlichmachung personenbezogener Details. Bausubstanz, Raumzuschnitt und Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 5.80