Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und umfassender Sanierung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hannover verbindet eine klare Raumaufteilung mit einem umfassend modernisierten Ausstattungsstandard. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf einen zeitgemäßen Zustand und überschaubaren Modernisierungsbedarf legen. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Flur sowie einen separaten Abstellraum. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Abstellfläche. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022. Dabei wurde die Wohnung technisch und optisch in zentralen Bereichen erneuert. Installiert wurde eine neue Gastherme inklusive Warmwasserbereitung. Auch die Einbauküche sowie das Badezimmer wurden erneuert. Darüber hinaus erhielten die Räume neue Innentüren und Fußböden. Wände und Decken wurden fachgerecht gespachtelt und verleihen der Wohnung ein ruhiges, gepflegtes Gesamtbild. Die Heizkörper sowie die innerhalb der Wohnung verlaufenden Wasser- und Heizungsleitungen wurden ebenfalls erneuert. Auch die Elektrik wurde modernisiert und mit einer dreifachen Absicherung einschließlich FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Lage, der funktionale Grundriss, der Balkon, der eigene Kellerraum sowie die umfangreichen Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. FINANZIERUNG: Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: - MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage - KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.50