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Penthouse-Wohnung in Hannover-Hainholz



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
6.071,43 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
6.071,43 €
30165 Hannover - Hainholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269V7PYZBJS9

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem modernen und stilvollem Zuhause! Diese neuwertige Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr/Erstbezug 2022 befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohnensemble. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen und zugleich eine hervorragende Infrastruktur genießen möchten. Die Wohnanlage überzeugt mit einer ansprechenden Architektur, hochwertiger Klinkerfassade sowie einem hellen Treppenhaus mit Natursteinbelag und moderner Aufzugsanlage. Die bequem per Personenaufzug erreichbare Penthouse-Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept sowie ein modernes Tageslichtbad. Zwei sonnige Dachterrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferin bzw. des Verkäufers oder der Eigentümerin bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere im Exposé beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.071,43 €
Hausgeld
266€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-12-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Das ansprechend gestaltete Wohngebäude überzeugt durch seine moderne Architektur, die hochwertige Klinkerfassade sowie die gepflegte Ausführung bis ins Detail. Das helle Treppenhaus mit edlem Natursteinbelag, elegantem Edelstahlhandlauf und moderner Aufzugsanlage unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnanlage.

Die im 4. Obergeschoss gelegene Penthouse-Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und begeistert mit einem durchdachten Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Die energieeffiziente Bauweise, die Dreifachverglasung und die komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen hohen Wohnkomfort. Moderne Vinylböden verleihen den Räumen eine stilvolle und pflegeleichte Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem großzügigen Flur empfangen, von wo aus jeder Raum erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept und einer hochwertigen Einbauküche, der zum gemeinsamen Kochen, Wohnen und Verweilen einlädt. Ein Hauswirtschaftsraum wurde im Küchenbereich als Stauraum integriert.

Ein weiteres helles Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit einer barrierefreien Glasdusche und einem Spiegelschrank ergänzen das attraktive Raumangebot.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen mit hochwertigen Terrassendielen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Hainholz im Norden Hannovers. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller Wohnbebauung, modernen Neubauten sowie einer guten Durchgrünung mit zahlreichen Bäumen und kleinen Parkanlagen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung ins Zentrum von Hannover sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof und der nahegelegene Bahnhof Nordstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind ebenso gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Der Hainhölzer Park und das beliebte Naturbad Hainholz laden zur Erholung im Grünen ein, während die Bezirkssportanlage, ein Fitnessstudio sowie mehrere Kleingartenvereine in der Umgebung für sportliche Aktivitäten und Entspannung sorgen. Die bekannten Herrenhäuser Gärten sind nur etwa 10 Minuten entfernt und bieten zusätzliche Naherholung in historischer Umgebung. Die Leibnitz Universität von Hannover ist ebenfalls gut erreichbar und daher ist diese Immobilie auch für angehende Studenten und Dozenten als Wohnlage interessant.

Dank der verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Lage eignet sich die Immobilie ideal für Berufspendler, Paare, kleine Familien und alle, die stadtnah und gleichzeitig in einem gewachsenen Wohnumfeld leben möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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