Hannover-Marienwerder TOPLAGE: sanierte 3 Zimmer Wohnung 1. OG mit schöner Loggia !

Diese hochwertig kernsanierte 3 Zimmer Wohnung in Hannover Marienwerder vereint modernes Wohnen, naturnahe Umgebung und eine Lage, die selten verfügbar ist. Auf ca. 69 m² erwartet Sie ein Erstbezug, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde - perfekt für alle, die eine stilvolle und sofort bezugsfertige Wohnung suchen. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Loggia mit Sonnenmarkise bietet einen erholsamen Rückzugsort mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die ruhige Lage direkt am Marienwerder Wald macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Das frisch modernisierte Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Dank Energieeffizienzklasse C und Fernwärme profitieren Sie von einem zeitgemäßen und wirtschaftlichen Energiekonzept. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine modernisierte Immobilie in gefragter Wohnlage suchen - ein Angebot, das man sich nicht entgehen lassen sollte. Eckdaten - 3 Zimmer - ca. 69 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Baujahr 1968 - Erstbezug nach Kernsanierung - Loggia - Modernes Tageslichtbad mit Wanne - Kellerraum - Fernwärme - Energieeffizienzklasse C - Ruhige Lage direkt am Marienwerder Wald

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 93kWh, Fernwärme, Baujahr 1964 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026