Stilvoll wohnen auf der Maschseeseite - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eine besondere Lage, großzügige Räume und ein Stück hannoversche Stadtgeschichte: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Wohnlage unmittelbar auf der "Maschseeseite" in der Siemensstraße. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und angenehm geschnittene Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900. Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive - insbesondere aufgrund der gefragten Lage, der großzügigen Wohnfläche und der bereits bestehenden Vermietung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus lässt sich das besondere Umfeld wunderbar erleben - und genau an dieser Stelle wartet bei der Besichtigung noch ein weiteres Detail auf Sie, das wir an dieser Stelle bewusst nicht vorwegnehmen möchten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt dabei für eine zeitlose und pflegeleichte Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der denkmalgeschützte Charakter des Gebäudes, der der Immobilie ihre ganz eigene Ausstrahlung verleiht. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde 2025 vollständig saniert und bereits vollständig bezahlt. Die Etagenheizung wurde 2016 erneuert, sodass auch auf technischer Seite eine zeitgemäße Grundlage geschaffen wurde. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnung in gefragter innerstädtischer Lage suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 257 €, davon entfallen aktuell 137 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf rund 160.000 €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², modernisiert: 2026