Maisonette mit Reihenhaus-Charakter - individuelle Split-Level-Architektur, eigener Eingang und Garage

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
3.239,32 €
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
3.239,32 €
30559 Hannover - Anderten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BH5MU17AU5

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

117 m² auf mehreren Ebenen mit Loggia, eigenem Eingang, Einbauküche und Garage

Objekt

* V i r t u e l l e r - R u n d g a n g * verfügbar !!! Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und fünf Zimmern, die durch ihre charakteristische Split-Level-Architektur und den eigenen Zugang einen besonderen Reihenhauscharakter aufweist. Die versetzt angeordneten Ebenen werden über eine offene Treppenanlage miteinander verbunden und prägen die individuelle Raumgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und geben den Blick ins begrünte Umfeld frei. Von hier besteht der Zugang zur ca. 8,94 m² großen Loggia, die den Wohnbereich um eine gut nutzbare Außenfläche ergänzt. Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die oberen Wohnbereiche umfassen mehrere gut nutzbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie weitere Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Räume präsentieren sich überwiegend hell und gut geschnitten. Ein Keller sowie eine eigene Garage ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig übernommen werden

Sonstiges
Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Fawad Mahmood Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Georgsplatz 20 30159 Hannover Mobil: 0176 - 41965677 E-Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fawad Mahmood Selbstständiger Immobilienberater Postweg 7 30657 Hannover Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 41965677 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,94 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2005

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-10-13T22:00:00.000Z
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
3.239,32 €
Hausgeld
490€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
181
Gültig bis
2036-10-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Spli-Level-Maisonette
- elektrische Rollläden

Gut zu wissen:
++ Baujahr ca. 1971
++ Maisonette mit Split-Level-Architektur
++ Maisonette mit Reihenhaus-Charakter und eigenem Eingang
++ Eigene Hausnummer
++ Ca. 117 m² Wohnfläche
++ 5 Zimmer
++ Ca. 8,94 m² Loggia
++ Einbauküche
++ Bad mit Dusche und Badewanne
++ Gäste-WC
++ Erneuerte Fenster
++ Elektrische Rollläden
++ Eigene Garage
++ Keller-/Abstellbereich
++ Zentralheizung, Baujahr 2019
++ Ruhige Lage in einer Sackgasse
++ Hausgeld 490 € monatlich inkl. Heizkosten und Rücklagen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im beliebten hannoverschen Stadtteil Anderten, der sich durch ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse sorgt dabei für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Anderten-Misburg in etwa 10 Minuten zu Fuß.

Der Tiergarten Hannover ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die A7 sowie an den Fernverkehr und den Flughafen Hannover-Langenhagen. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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