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Dem Himmel so nah- 2-Zimmer-Traum mit spektakulärem Baumkronen-Blick



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.635,14 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.635,14 €
30449 Hannover - Linden-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BQVHZ54I4K

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Objektbeschreibung

Hoch über der Stadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept: Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand ein gelungener Grundriss, der Großzügigkeit mit Privatsphäre vereint. Ein 2017 modernisierter Aufzug bringt Sie stufenlos direkt ins Obergeschoss dieser gepflegten Wohnanlage.

Das Herzstück bildet der ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Von hier aus betreten Sie die erste von zwei blickgeschützten Süd-Ost-Loggien mit unverbaubarem Panoramablick über die Landeshauptstadt.

Der private Rückzugsbereich (ca. 25 m²) bietet flexible Stellmöglichkeiten für Schlafen und ein separates Homeoffice. Er verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Sonnen-Loggia sowie eine praktische Ankleidezone. Das Raumkonzept wird durch zwei getrennte Bäder abgerundet: ein En-Suite-Wannenbad sowie ein separates Gäste-Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.635,14 €
Hausgeld
422.22€
Provision
Der Maklervertrag kommt durch Bestätigung in Textform zustande. Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,75 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110
Gültig bis
2028-06-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Ausstattung & HighlightsZwei blickgeschützte Süd-Ost-Loggien mit unverbaubarem WeitblickBarrierearmer Zugang via modernisiertem Personenaufzug (2017)Zwei Bäder: En-Suite-Wannenbad plus separates Gäste-Duschbad mit WM-AnschlussOffener Wohn-/Essbereich inklusive EinbauküchePflegeleichte Laminatböden und isolierverglaste KunststofffensterDeckenhöhe: ca. 2,50 m2 PKW-Stellplätze direkt am Objekt2 separate Kellerabteile (je ca. 3 m²) für maximalen Stauraum

Lagebeschreibung

Linden-Süd gehört zu den vielfältigsten Stadtteilen Hannovers. Die Kombination aus urbanem Kiezleben, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv. Die direkte Nähe zum Maschsee, zu Leine und Ihme sowie zum Ricklinger Holz und den Kiesteichen bietet erstklassige Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und das beliebte Stadionbad. Auch die tägliche Nahversorgung ist ideal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Die Stadtbahn-haltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Mit den Linien 3, 7 und 17 erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Anbindung. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den West- (B 6) und Südschnellweg (B 3/B 65) sowie die Autobahnen A 2 und A 7.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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