Zwei Ebenen, zwei Sonnenplätze: Maisonette mit 2x Balkonen

Altbaucharme, viel Platz und zwei Ebenen zum Leben - mitten im beliebten Hannover Döhren. Diese Maisonette verbindet auf ca. 145 m² Wohnfläche den Charakter eines sanierten Altbaus mit der Großzügigkeit, die sich Familien und Paare mit Kinderwunsch wünschen. Helle Räume, schöne Dielenböden und original erhaltene Türen schaffen eine warme, persönliche Atmosphäre. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus von 1914 umfasst lediglich vier Parteien und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Gemeinsam essen, Freunde empfangen oder entspannte Familienabende genießen: Hier findet das Leben seinen Mittelpunkt. Die angrenzende helle Küche bietet einen praktischen Abstellraum und direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Mit weitem Blick über die Dächer und Innenhöfe von Döhren lässt sich der Tag hier wunderbar ausklingen. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen die familienfreundliche Aufteilung. Historische Details verleihen den Räumen ihren besonderen Charme und machen die Wohnung zu einem Zuhause mit Persönlichkeit. Ein außergewöhnliches Highlight erwartet Sie auf der oberen Ebene: Die rund 40 m² große Galerie eröffnet einen großzügigen Wohnbereich mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob Elternbereich, Atelier, Homeoffice oder Spielzimmer, hier finden Ihre Ideen Raum. Bei Bedarf lässt sich im hinteren Bereich ein weiteres Zimmer abtrennen. Direkt angeschlossen liegt die ebenfalls nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Sonne, Weitblick und Privatsphäre machen sie zum Lieblingsplatz über den Dächern von Döhren. Auch die praktischen Vorteile überzeugen: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei eigene Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum, der Gemeinschaftsgarten bietet weitere Möglichkeiten, Zeit im Grünen zu verbringen. Die umfassenden Modernisierungen verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Dach wurde 2016 neu gedeckt und gedämmt. Zu den weiteren Maßnahmen zählen die denkmalgerechte Fassadensanierung, dreifach verglaste Holzfenster sowie die Erneuerung von Leitungen und Rohren. Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2027 bezugsfrei. Ein Zuhause für Menschen, die mehr als Quadratmeter suchen: zwei Ebenen, zwei sonnige Außenbereiche und viel Freiraum für die nächste Lebensphase. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie gut sich Altbaucharme und Familienleben hier verbinden lassen. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: +49 15888 363184 Jonas Deraz VON-OTTO Immobilien Hannover ?? Energiedaten: Das Objekt verfügt über eine Zentrale Gasheizung aus 2023. Ein Energieausweis wird aufgrund von Denkmalschutz nicht benötigt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 28.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.67, Distanz zur Autobahn: 86.5, Distanz zum Bus: 0.14