Ihr neues Zuhause in Hannovers Norden: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² und großzügigem Balkon

HIGHLIGHTS: -Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche -Ideal geschnittener Grundriss mit optimaler Raumaufteilung -Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang -Geräumiger Balkon mit Blick in den grünen Innenbereich -Separate Wohnküche mit viel Tageslicht und genug Platz für einen Esstisch -Geräumiger Flur mit zusätzlichen Stell- und Garderobenmöglichkeiten -Eigener, großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einem Garagenstellplatz ZUM WOHNHAUS: -Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974 - 6 Einheiten -Beheizung über eine Gas-Zentralheizung -Kellerraum vorhanden und großzügig -Fahrradkeller vorhanden -Garage vorhanden (Zur Wohnung gehört 1x Garagenstellplatz) ZUR WOHNUNG: -Wohn- und Schlafräume mit schönem Linoleumboden -Separate Wohnküche ohne und Ober- und Unterschränke -Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche -Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenste

Provisionshinweis
3,57 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Sonstiges
Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.04.2024. Die Einbauküche gehört zum Inventar der Mieterin und wird nicht mitverkauft. 3. Wichtige Fakten für Kapitalanleger: -Nettokaltmiete p.a. ca. 8.760€ für die Wohnung -Betriebskosten p.a. ca. 2.760€ für die Wohnung -Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 150.038,35€ (Stand: 31.12.2024) -Instandhaltungsrücklage der zu verkaufenden Einheit beträgt 5.815,64€ (Stand: 31.12.2024) Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: "C" Energiekennwert: 96,9 kWh Ausweis erstellt am: 05.10.2026 Ausweis gültig bis: 04.10.2036 Energieträger: Gas-Zentralheizung Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen