Wunderbar ruhig und trotzdem zentrumsnah

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
174.000 €
Preis/m²
2.761,90 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
174.000 €
Preis/m²
2.761,90 €
30419 Hannover - Ledeburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F3W6M9TGK4

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Objektbeschreibung

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im stadtnahen Stadtteil Ledeburg. Der klassische Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend als solide Kapitalanlage.

Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.51 53 24 42. Shari Gralher Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0178.28 48 649

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
174.000,00 €
Preis/m²
2761.9 €
Hausgeld
260€
Provision
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
108.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-09-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
* 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
* lichtdurchflutete und gut geschnittene Räume
* Holzvertäfelung an den Decken
* Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
* Duschbad
* Balkon
* Deckenspots im Flur
* Durchlauferhitzer im Bad aus 2025
* Nachtspeicheröfen
* veraltete Elektrik
* Dachabteil
* gemeinsamer Fahrradkeller
* gepflegte Außenanlagen

Lagebeschreibung

* Ledeburg liegt nordwestlich von Hannover
* angenehme Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung
* der Bahnhof Ledeburg mit mehreren S-Bahn-Linien sowie die Straßenbahnlinien 5 und 6 garantieren optimalen Anschluss
* Supermärkte und Gastronomie sind in der Nähe
* mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar
* Grundschulen sowie eine weiterführende Schule befinden sich im angrenzenden Stadtteil Stöcken
* Grünflächen und Kleingartenanlagen in der Nähe bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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