4-Zimmer-Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung, Balkon und Fernwärmeanschluss im Ihmezentrum

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aus den letzten Jahren. Mit zwei Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer und einem großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare und Familien sowie für Kapitalanleger, welche in der gegenwärtigen Situation des Ihmezentrums Ihre Chance für einen preiswerten Einstieg in einer der beliebtesten Wohngegenden Hannovers sehen. Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Bereiche der Wohnung umfassend erneuert. Im Jahr 2022 erfolgten der Einbau dreifach verglaster Fenster, die Neugestaltung und Aufteilung des Wohnbereichs sowie die Installation einer neuen Küche. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: Der Wohnbereich ist derzeit durch eine Leichtbauwand abgetrennt, kann bei Bedarf jedoch wieder mit der Küche verbunden werden. So lässt sich auf Wunsch ein offenes und großzügiges Wohnkonzept realisieren. Im Jahr 2023 wurden die Elektrik erneuert und das Badezimmer umfassend saniert. Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus wurden die Fallrohre und Leitungen erneuert, einschließlich der entsprechenden Arbeiten in der darüberliegenden Wohnung. Dadurch sind Wasser- und Feuchtigkeitsschäden in Zukunft nahezu ausgeschlossen. Die besagten Arbeiten wurden dabei als eine fachgerechte Asbestsanierung durchgeführt. Abgerundet werden die Modernisierungsmaßnahmen durch einen neuen Bodenbelag auf dem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der dank seiner Ausrichtung beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum auf derselben Etage, dem 5. Obergeschoss, zur Verfügung. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über Fernwärme. In Verbindung mit den erneuerten, dreifach verglasten Fenstern bietet die Wohnung eine zeitgemäße Ausstattung und gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten Wohnkomfort. Zeitgleich ist das Haus und die Eigentümergemeinschaft durch den Fernwärmeanschluss perspektivisch sehr gut aufgestellt und muss keine teure Umstellung in Folge von energetischen Vorschriften befürchten. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie eine transparente Kostenstruktur: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 407,00 €. Davon entfallen 274,00 € auf die laufenden Nebenkosten wobei die Heizkosten bereits inkludiert sind. Die restlichen 133,00 € dienen als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Ihmezentrum bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in einer gefragten urbanen Lage zu überaus attraktiven Einstiegskonditionen in Wohneigentum zu investieren. Insbesondere für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont kann sich hier eine Chance ergeben, von der zentralen Lage, dem vorhandenen Entwicklungspotenzial des Quartiers und einer möglichen zukünftigen Aufwertung des Standorts zu profitieren. Wer sich nicht von den gegenwärtigen Herausforderungen, mit denen die Liegenschaft konfrontiert ist, abschrecken lässt, hat heute die Gelegenheit zu einem günstigen Kaufpreis einzusteigen und sich eine Immobilie in einem etablierten und überaus gefragten Stadtgebiet zu sichern und damit die Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage schaffen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Immobilienangebot, das eine flexible Raumgestaltung, umfangreiche Modernisierungen und einen sonnigen Außenbereich miteinander verbindet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwartet Sie hier eine Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen