Modern. Gepflegt. Perfekt gelegen. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG in Groß-Buchholz

Willkommen in einer Immobilie, die Komfort, Sicherheit und Werterhalt ideal miteinander verbindet. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 72,57 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten - ideal für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 9-Parteienhaus aus dem Jahr 1970, welches 2014 umfassend saniert wurde. Dank laufender Pflege und Instandhaltung besteht absolut kein Sanierungsstau - die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und sorgenfreien Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Sicherheitseingangstür der Klasse 2, ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an den Alltag. Ein Reinigungsservice für Treppenhaus und Gartenanlage sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradkeller. Die beiden Tiefgaragenstellplätze befinden sich komfortabel nahe dem Kellerbereich und können für jeweils 12.500 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage mit der Möglichkeit eines späteren Eigennutzes. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310,55 €. Davon entfallen ca. 36,87 € auf die Instandhaltungsrücklage. Rund 216,64 € inklusive Heizkosten sind auf den Mieter umlagefähig. Eine gepflegte Eigentumswohnung mit saniertem Gebäude, starker Vermietbarkeit und besten Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0163-8630260) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lasse Michaelsen Selbstständiger Immobilienberater Dressler Hof 34 30900 Wedemark E-Mail: [email protected] Telefon: 0163 8630260 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wedemark Internet: www.wedemark.de Anschrift: Fritz-Sennheiser-Platz 1, 30900 Wedemark

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,34 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2014