Gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Innenhofloggia, Balkon und TG-Stellplatz in der List

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über 99 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1982 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss und fünf Obergeschosse sowie zehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Helle Räumlichkeiten, zwei Außenbereiche und eine durchdachte Aufteilung verleihen der Wohnung einen hohen Wohnwert. Die Wohnetage ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar; der Zugang bis zur Wohnung ist barrierearm. Die Wohnung wird in vermietetem Zustand veräußert. Die geräumige Diele bietet einen einladenden Empfang und ausreichend Fläche für eine Garderobe. Daran schließt sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer an. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Raumwirkung. Der Grundriss ermöglicht eine klare und zugleich harmonische Aufteilung in einen Wohn- und einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige und zum Innenhof ausgerichtete Loggia. Auf der rechten Seite erweitert sie sich zu einem großzügigen, überdachten Sitzbereich, in dem ein Tisch und mehrere Stühle bequem Platz finden. Dieser lässt sich auch bei weniger beständigem Wetter angenehm nutzen und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke oder einen kleinen Essbereich. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Von der Diele aus sind das Gäste-Duschbad mit WC sowie ein weiterführender Flur erreichbar. Dieser erschließt den privaten Bereich der Wohnung mit dem flexibel nutzbaren Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und dem Schlafzimmer. Leicht asymmetrische Wandverläufe verleihen beiden Räumen eine individuelle Raumwirkung. Vom Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer besteht Zugang zu einem zusätzlichen Balkon auf der Straßenseite. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz. Die direkte Zuordnung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Im Jahr 2013 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, zu denen unter anderem die Erneuerung der Einbauküche und der Sanitärausstattung gehörten. Darüber hinaus wurde die Fensterfront im Wohn- und Esszimmer vollständig erneuert, unter anderem zur Verbesserung der Wärmedämmung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot.

Sonstiges
Vermietung - Nettokaltmiete der Wohnung ab dem 1. September 2026: 980,-- Euro monatlich - Miete für den Tiefgaragenstellplatz: 100 Euro monatlich - Gesamte Nettokaltmiete: 1.080,-- Euro monatlich beziehungsweise 12.960,-- Euro jährlich - Nebenkostenvorauszahlung: 325 Euro monatlich

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2013