Top Lage in der Südstadt von Hannover! Portfolio aus sechs Wohnungen und Dachboden zum Ausbau

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses schöne Jugendstil Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer der begehrtesten Lagen von Hannover - im Herzen der Südstadt. Es wurde ursprünglich ca. 1904 erbaut und ca. 1950 wieder aufgebaut und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten, wovon sechs Wohnungen sowie der großzügige Dachboden als Portfolio verkauft werden. Die Immobilie wurde bereits nach WEG aufgeteilt und jede Einheit inkl. Dachboden verfügt über ein Grundbuch. Das Portfolio eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität und Erweiterungsmöglichkeiten und/oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Altbau-Wohnungen verfügen über angenehme Raumhöhen und durchdachte Grundrisse. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Fünf Wohnungen sind bereits komplett modernisiert, hierzu zählt auch die gehobene Eigentümerwohnung mit ca. 74 m². Ein besonderes Highlight stellt der nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 143 BGF dar. Dieser bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - die Möglichkeit zur Schaffung von ca. 70 m² zusätzlicher Wohnfläche und somit zur weiteren Wertsteigerung des Objekts. Die sechs Wohnungen sind derzeit voll vermietet und werden über moderne Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 41.540 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.(*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Portfolio begeistern - wir freuen uns auf Sie!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 449,00 m², vermietbare Fläche: 306,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz vom Zentrum: 3.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zum See: 4.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0