Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Hannover-Döhren

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Hannover unter Denkmalschutz bietet auf rund 93 m² eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Immobilie wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen, bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit verschiedenen Bodenbelägen - Fliesen, Vinyl und Laminat - die in den jeweiligen Bereichen sinnvoll eingesetzt wurden. Eine gut erhaltene Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum für alltägliche Dinge bieten. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bereichert die Wohnqualität zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist die neue Gastherme aus dem Jahr 2024, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Auch am Gebäude selbst wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt - die Dachrinnen wurden kürzlich saniert. Die Möbel können gegen einen Aufpreis fast vollständig bestehen bleiben. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 110 Euro und fällt damit sehr moderat aus. Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Provisionshinweis
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,24 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 28.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.82, Distanz zur Autobahn: 40.98, Distanz zum Bus: 0.26