Toplage Altbau in Uni-Nähe: Dachgeschosswohnung mit zugehöriger Fläche im Dachboden

Die Wohnung hat ca. 44,3 m², 2,5 Zimmer, Pantryküche und Wannenbad mit Fenster. Vom Flur aus rechts liegen hintereinander das Schlaf- und das Wohnzimmer mit Teppichboden, vom Wohnzimmer erreichbar ist das "halbe" Zimmer mit Laminatboden. Unter dem Teppich und dem Laminat liegen Dielen, die geschliffen werden können. Der Wohnung wurde eine darüberliegende Nutzfläche im Dachboden als Sondereigentum zugeteilt. Die Änderung der Teilungserklärung und des Wohnungsgrundbuchs ist veranlasst. Die Fläche beträgt 23,6 m², sodass die Gesamtnutzfläche auf 67,9 m² steigt. Im Dachboden gibt es zwei dreiteilige Erkerfenster und vier Dachfenster, wodurch sehr viel Licht hereinfällt. Einige Fakten im Überblick: - Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt - Es besteht kein Denkmalschutz - Die Dacheindeckung wurde 2019 erneuert - Fassadenanstrich 2019 - Kunststoff-Isofenster in allen Wohnungen, im Dachgeschoss ca. 2010 - Junkers Gasetagenheizung aus 2016 - Elektrik mit FI-Schutzschalter ausgestattet - Steigleitungen bei Mieterwechsel erneuert

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 23,60 m², Grundstücksfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2019