Große 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme!

360° Rundgang: Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu besuchen Sie unsere Homepage www.guelke-immobilien.de. Dort finden Sie auf der entsprechenden Immobilienseite, rechts an der Seite den grauen Button "360° TOUR STARTEN". ---- In einer der gefragtesten Lagen Hannovers, der lebendigen und zugleich grünen Oststadt, bieten wir Ihnen diese großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Wohn- und Geschäftshauses an. Das Vorderhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und verkörpert mit seiner klassischen Bauweise den typischen Charme der Gründerzeit. Die historische Fassade steht unter Denkmalschutz und bleibt damit als prägendes Stück Stadtgeschichte dauerhaft erhalten - ein Merkmal, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Hinterhaus mit weiteren sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Beide Gebäude bilden gemeinsam die Wohnungseigentümergemeinschaft, sodass sich die laufenden Kosten für Verwaltung und Instandhaltung auf insgesamt 20 Einheiten verteilen. Die Wohnung selbst besticht durch einen ansprechenden Grundriss, dessen Herzstück der schöne, großzügige Flur bildet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Auf der einen Seite liegen das Kinderzimmer und das gemütliche Schlafzimmer. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt und so flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Ebenfalls vom Flur abgehend erreichen Sie die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist sowie das Wohnzimmer und das Esszimmer. Eine charmante Besonderheit ist die kleine Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer, über die sich Speisen und Getränke bequem an den Esstisch reichen lassen - ein liebenswertes Detail, das den Alltag erleichtert und an frühere Zeiten erinnert. Ein separates WC sowie ein innenliegendes Wannenbad ohne WC vervollständigen die Raumaufteilung. Die Wohnung ist in einigen Bereichen in die Jahre gekommen und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Altbaujuwel nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Wer handwerkliches Gespür oder klare Ideen für die Gestaltung mitbringt, findet hier die ideale Grundlage, um sich seinen persönlichen Wohntraum in der Oststadt zu verwirklichen. Ein zur Wohnung gehörender Altbaukellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot ab.

Sonstiges
Im Jahr 2022 wurde im Dachgeschoss des Hauses ein Schwammvorkommen festgestellt, welches anschließend von Fachbetrieben in Abstimmung mit dem Denkmalamt saniert wurde. Der Abschluss der Sanierung ist im Protokoll der Eigentümerversammlung 2024 festgehalten. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 260 EUR. Hiervon fließen ca. 85 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird leerstehend, frei eines Mietverhältnisses veräußert. Besitzübergang nach Absprache. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen