Wohnung mit Stil, Balkon und cleverer Raumreserve !

Die Wohnung präsentiert sich mit einer gepflegten, stilvollen und zugleich individuellen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus klassischem Wohncharakter, praktischen Ausstattungsdetails, modernisierten Teilbereichen und einer flexiblen Grundrissgestaltung. In den Wohn- und Schlafbereichen sind dunkle Holzfußböden verlegt, die der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Eingangsbereich, Küche und Badezimmer sind gefliest und damit pflegeleicht sowie alltagstauglich ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil des Angebots. Dadurch kann der Küchenbereich direkt weiter genutzt werden und bietet dem Käufer einen zusätzlichen praktischen Vorteil. Der großzügige Wohn-/Essbereich überzeugt durch helle Wandflächen, offene Rundbögen und eine besondere Raumwirkung. Die Gestaltung wirkt freundlich, offen und zugleich wohnlich. Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Grundrisses: Der derzeitige Wohnzimmerbereich könnte bei Bedarf mit überschaubarem baulichem Aufwand als zusätzliches drittes Zimmer abgetrennt werden. Dadurch wäre beispielsweise ein Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder separater Rückzugsbereich denkbar. Der Wohnbereich ließe sich dann sehr gut in die großzügige Wohndiele bzw. den offenen Bereich integrieren. Das Badezimmer ist stilvoll und außergewöhnlich gestaltet. Es handelt sich um ein Wannenbad aus dem Jahr 2009 mit Badewanne und Duscharmatur, sodass sowohl Baden als auch Duschen möglich ist. Die Toilette wurde 2024 erneuert. Ein besonderes gestalterisches Detail ist die mit goldfarbenen Mosaikfliesen ausgeführte Decke, die dem Badezimmer eine individuelle, elegante Note verleiht und den besonderen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Auch der Balkon ist ein attraktives Ausstattungsmerkmal. Der überdachte Süd-/Westbalkon bietet eine schöne Erweiterung des Wohnraums nach draußen und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster. Im Schlafzimmer wurden diese 2007 erneuert und sind dort mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer stammen die Kunststofffenster aus dem Jahr 1999. Zusätzlich ist Glasfaser vorhanden, was die Wohnung auch im Hinblick auf Homeoffice, Streaming und moderne digitale Nutzung interessant macht. Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden und erleichtert die Erreichbarkeit der Wohnung. Wichtig ist dabei die realistische Einordnung: Die Wohnung ist nicht vollständig stufenlos erreichbar, da vom Haltepunkt des Fahrstuhls noch eine halbe Treppe bis zur Wohnungsebene führt. Die Wohnung sollte daher nicht als barrierefrei beworben werden, bietet jedoch gegenüber einem reinen Treppenhaus einen spürbaren Komfortvorteil. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit eines Fahrradkellers. Das Hausumfeld macht einen angenehmen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Hausgemeinschaft, in der auch zahlreiche Eigentümer ihre Wohnungen selbst nutzen. Dies spricht für ein gewachsenes Wohnumfeld und unterstreicht den wertigen, beständigen Charakter der Immobilie. Insgesamt bietet die Wohnung eine gepflegte Ausstattung mit dunklen Holzfußböden in den Wohn- und Schlafbereichen, vorhandener Einbauküche, stilvollem Badezimmer, überdachtem Süd-/Westbalkon, Glasfaseranschluss, Fahrstuhl im Haus sowie einer interessanten Grundrissoption zur Schaffung eines dritten Zimmers.

Sonstiges
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