Frisch renoviert - schönes Wohnen mit Süd-/Westbalkon !

• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug

Die Wohnung befindet sich in der Hoffmann-von-Fallersleben-Straße in 30659 Hannover-Bothfeld und damit in einem gewachsenen, wohngeprägten Stadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt Hannover. Das direkte Umfeld ist angenehm ruhig und überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Bothfeld gehört zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide, der von der Landeshauptstadt Hannover als insgesamt grüner Stadtbezirk mit zahlreichen Straßenbäumen und der Lage zwischen A2 und Mittellandkanal beschrieben wird.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere im Bereich Sutelstraße / Adolf-Emmelmann-Straße mit dem Einkaufspark Klein-Buchholz. Dort finden sich unter anderem Lebensmittelmärkte, Drogerie, Apotheke, medizinische Angebote, Gastronomie, Dienstleistungen sowie weitere Einzelhandelsangebote. Der Einkaufspark wird unter anderem mit EDEKA, ALDI, Rossmann, Apotheke, Ärzten und weiteren Nutzungen geführt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt der Lage. Im Umfeld der Hoffmann-von-Fallersleben-Straße liegen mehrere Haltestellen fußläufig erreichbar, darunter Pasteurallee, Luise-Blume-Straße, Noltemeyerbrücke und Klein-Buchholzer Kirchweg. Die nächstgelegenen Haltestellen werden mit ca. 3 bis 6 Minuten Fußweg angegeben. An der Stadtbahnhaltestelle Noltemeyerbrücke verkehren die Stadtbahnlinien 3, 7 und 13; zusätzlich bestehen dort Umsteigemöglichkeiten zu Buslinien. Die Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof ist dadurch sehr gut. Für die Verbindung Hauptbahnhof/Noltemeyerbrücke werden je nach Verkehrsmittel Fahrzeiten im Bereich von etwa 15 bis 16 Minuten angegeben.

Für Familien bietet Bothfeld ebenfalls eine gute Infrastruktur. Im Stadtteil und im näheren Umfeld befinden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschule Gartenheimstraße in der Gartenheimstraße 2, die Hoffmann-von-Fallersleben-Grundschule in der Thorner Straße 2 sowie die IGS Bothfeld am Hintzehof 9. Ergänzend sind verschiedene Kindertagesstätten und Krippen im Stadtteil vorhanden, zum Beispiel die Kita St. Nicolai Bothfeld in der Posener Straße, die Krippe Sutelstraße sowie weitere Betreuungsangebote wie die CJD-Kindertagesstätte Bothfeld.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist positiv zu bewerten. Bothfeld bietet ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Mittellandkanal und die insgesamt grüne Prägung des Stadtbezirks schaffen einen angenehmen Ausgleich zur sehr guten städtischen Infrastruktur.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, gewachsenes Wohnen in Hannover-Bothfeld mit einer sehr guten Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, Paare und kleine Familien als auch für Käufer, die eine gut angebundene Wohnung in einem gepflegten, etablierten Wohnumfeld suchen.