Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in der List. Ruhige Lage nahe der Eilenriede.

Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
579.000 €
Preis/m²
5.411,21 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
579.000 €
Preis/m²
5.411,21 €
30177 Hannover - List
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MWPRSFT2RH

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Objektbeschreibung

Diese exzellent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Rückzugsgefühl. Wohn- und Schlafzimmer öffnen sich zur sonnigen Gartenseite mit eigenem Sondernutzungsrecht am Garten- mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne. Der helle, offene Wohnbereich mit geplanter Küche und zusätzlichem Gästezimmer bietet Flexibilität für Familien, Paare oder komfortbewusste Senior:innen. Highlights wie ein großes Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC und eigenen Hauswirtschaftsraum runden das Raumkonzept ab. Ein echtes Zuhause mitten in der List - mit Erdgeschosskomfort und viel Lebensqualität.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.000,00 €
Preis/m²
5.411,21 €
Hausgeld
244.21€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
11
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Ausstattungshighlights auf einen Blick:

? Moderne Wohn-/Essbereiche mit offener Küche
? Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Küchen
? Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60?×?120?cm) in den Bädern
? Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehmes Wohnklima
? Bodentiefe Fensterelemente für maximalen Tageslichteinfall
? Fenster- und Türgriffe aus Edelstahl - stilvoll und langlebig
? Bäder mit ebenerdiger Dusche, modernem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? Süd-/West-Balkone und Terrassen mit langlebigem WPC-Belag
? Elektrische Außenraffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre
? Videogegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
? Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
? Tiefgaragenstellplätze (optional, Kaufpreis: 30.000?€)
? Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
? Moderne Heiztechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
? Energieverbrauch: 11,0?kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Urbanität trifft Eilenriede - Wohnen im grünen Herzen der Stadt

Stadtgrün196 steht für ein Lebensgefühl: zentrales Wohnen mit Blick ins Grüne, eingebettet in ein gewachsenes Quartier mit hoher Lebensqualität. Das Neubauensemble vereint zeitgemäße Architektur mit ruhiger, geschützter Innenhoflage - und öffnet sich gleichzeitig einer lebendigen Nachbarschaft, die durch charmante Cafés, individuelle Läden und eine städtische Infrastruktur überzeugt.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Eilenriede, Europas größter innerstädtischer Stadtwald. Ob Joggingrunde im Morgengrauen, entspannter Spaziergang nach Feierabend oder Radtour mit der Familie - dieser grüne Rückzugsort ist ein echter Luxus in direkter Nachbarschaft. Hier wird Stadtgrün nicht nur zum Projektnamen, sondern zur gelebten Realität.

Ebenso nah: die charmante Lister Meile mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés, Bäckereien, Wochenmärkten und Feinkostläden. Hier trifft Nachbarschaft auf Szene, hier wird eingekauft, gefrühstückt, gelacht. Ob Bio-Bäcker, Blumenladen oder Buchhandlung - in diesem Teil der List kennt man sich. Die Atmosphäre ist lebendig, gewachsen, authentisch.

Und wer Lust auf Geschichte hat, wohnt zwischen Marken-Ikonen: Nur wenige Straßenzüge entfernt liegt das traditionsreiche Bahlsen-Areal, das kreative Pelikanviertel mit Loft-Charakter und das wiedererwachte Grammophon-Gelände mit gehobener Gastronomie, Büros und Lifestyle-Flair. Hier entstehen Ideen. Hier lebt die Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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