Hannover-Bothfeld | Exklusive Maisonettewohnung im Dreifamilienhaus (Baujahr 2009) mit Gartenanteil!

Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 2009 in begehrter Wohnlage von Hannover-Bothfeld. Auf ca. 147,42 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über das Erd- und Obergeschoss und bietet großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare oder alle, die Wert auf hochwertiges Wohnen legen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil - der ideale Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden (ca. 193 m² Sondernutzungsrecht Gartenanteil, laut Teilungserklärung). Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markenelektrogeräte und einem Gasherd ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Wohnbereich wurde hochwertiges Bambusparkett verlegt, das eine warme, natürliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre schafft. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen zudem über elektrisch betriebene Rollläden und bieten ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. In allen Wohnräumen des Obergeschosses wurde ebenfalls hochwertiger Parkettboden verlegt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine ca. 16 Jahre alte Gaszentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Das Dach wurde im August/September 2022 erneuert, während die Fassade 2026 einen neuen Anstrich erhalten hat. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein großzügiger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 €, wovon rund 100 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Damit bietet die Wohnung nicht nur ein modernes und hochwertiges Wohnambiente, sondern auch eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Diese Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges
Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1