Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Grünblick in Hannover-Wülfel

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Einheiten und 9 Garagen und befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Mit ca. 50,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein für ihre Kategorie überdurchschnittliches Platzangebot.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich, die großen Fensterflächen sowie die nach Westen ausgerichtete Loggia schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne sowie einen schönen Blick ins Grüne.

Der helle und gepflegte Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für den Küchenalltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Zur Ausstattung zählen eine Wohnungseingangstür mit Türspion, eine bereits dreiadrig ausgeführte Elektroinstallation sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2005 und 2007 erneuert.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetondecken und klassischem Pfannendach errichtet. Diese Bauweise steht für eine langlebige Konstruktion sowie gute Schall- und Stabilitätseigenschaften. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: 296,00 € monatlich inkl. circa 80 € Heizkosten
Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 79,29 € monatlich
Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 46.000 € (Stand Mai 2026)
Grundsteuer: 189,72 € jährlich

Für das Grundstück liegt ein Eintrag im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster vor. Baulasten bestehen nicht. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz.

Die Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, solider Gebäudesubstanz und überschaubarer Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Der südlichste aller Stadtteile gehört mit ca. 4.000 Einwohnern zu den kleineren Hannovers. Wülfel ist ein Viertel mit Kontrasten: Auf der einen Seite ein großes Gewerbegebiet mit Einkaufsmärkten, Fitness-Studio und Schnell-Restaurant, die vielbefahrene Hildesheimer Straße, in die Jahre gekommene Backsteinhäuser - auf der anderen Seite schmucke Einfamilienhäuser, moderne Gebäude mit Blick ins Grüne und die Leinemasch, eine wunderschöne Wiesen- und Seenlandschaft, ideal für lange Spaziergänge und Jogger. Ein sportliches Highlight ist das "Escaladrome" zum "Bouldern", dem zunehmend beliebten Klettersport. Und es gibt die "Eventoase Schützenhaus" mit einer Schießsportanlage und großem Festsaal. Wülfel hat außerdem eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV: Zwei Bahnlinien fahren direkt in die City. In Wülfel wohnt es sich unprätentiös aber mit Naherholung vor der Tür und schneller Anbindung an die City und die umliegende Region.