Über den Dächern der Südstadt - Moderne 3-Zimmer-Traumwohnung mit Dachterrasse !

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
5.102,27 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
5.102,27 €
30171 Hannover - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PYDVDSCCQK

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Objektbeschreibung

Willkommen ganz oben – wo moderner Wohnkomfort, Großzügigkeit und Freiheit verschmelzen!

Schon beim Betreten dieses exklusiven Dachgeschosses aus dem Baujahr 2011 spüren Sie das besondere Flair: Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und ein edler Echtholz-Parkettboden verleihen den rund 88 "m" ^2 Wohnfläche eine warme, elegante Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, offene Wohn- und Essbereich. Durch die hohen Decken und die große, bodentiefe Glas-Schiebetür strömt zu jeder Tageszeit reichlich Sonnenlicht ein. Ein nahtloser Übergang führt Sie direkt auf Ihr persönliches Highlight: die Dachterrasse – hier genießen Sie Sonne und maximale Privatsphäre.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen flexibel Raum für ein gemütliches Schlafzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein Ankleide- bzw. Kinderzimmer. Die sanften Dachschrägen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charme, ohne die Stellflächen einzuschränken. Hier könnte ihr neues Zuhause sein.

Alle Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. auf den uns überreichten Unterlagen. Eine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit kann nicht gewährleistet werden. Zwischenverkauf/-vemietung bleibt vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
5.102,27 €
Hausgeld
180€
Provision
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % berechnet auf Grundlage des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % ges. MwSt. (3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.) Es it ein Vertrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
98
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-03
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Neuwertig
GasetagenheizungEchtholzparkettBadezimmer mit Badewanne und DuscheDachterrasseAußenrollosPlissees

Lagebeschreibung

Die Südstadt zählt zu den absolut gefragtesten Wohnquartieren Hannovers und verbindet lebendiges Kiez-Flair mit entspannter Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zum Maschsee und zur Eilenriede genießen Sie maximale Naherholung und ein erstklassiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Das Viertel begeistert durch seine charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants, individuellen Geschäfte und den beliebten Wochenmarkt am Stephansplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Diese ruhige und zugleich zentrale Lage bietet den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen ganz oben im Dachgeschoss.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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