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3- Zimmer Eigentumswohnung in Bestlage der Südstadt - hell, modern und zentral mit Balkon - komplett renoviert



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.586,21 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.586,21 €
30171 Hannover - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RFPRUX3IZ9

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Objektbeschreibung

Im lebhaften Stadtviertel Südstadt in Hannover erwartet Sie eine großzügige- komplett renovierte- Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit idealer Lage vereint. Diese attraktive Wohnung im dritten Stock eines vierstöckigen Gebäudes ( 9 Wohnungen insgesamt) bietet eine Wohnfläche von 87 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit Küche - angrenzend ein kleiner Abstellraum- und Zugang zum Balkon, zwei helle , gleich große Zimmer. Das Badezimmer mit Dusche bietet einen zusätzlichen Komfort. 2026 wurde die Wohnung komplett renoviert und sie präsentiert sich in einem vollständig neu renovierten Zustand- Erstbezug- der sowohl Funktionalität als auch Stil widerspiegelt. Es ist alles, inkl. Leitungen, saniert worden. Zur Wohnung gehört noch ein Keller und ein Dachboden. Überzeugen Sie sich selbst !

Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch an Wochenenden, um Ihnen die Flexibilität zu bieten, die Sie benötigen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren.Ihr neues Zuhause mit seinen einzigartigen Merkmalen, wartet bereits darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – greifen Sie zum Hörer und machen Sie den ersten Schritt in einen neuen Lebensabschnitt! Verwirklichen Sie sich Ihren Traum !
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.586,21 €
Hausgeld
271€
Provision
4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2032-07-26
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • ist vermietet
Die Wohnung besticht durch Helligkeit und einer Loggia zum Innenhof mit einer Fläche von 6 m², der ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft bei einem Gläschen Wein einlädt. Die geräumige, gut geschnittene Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen.Hier kann auch eine Kochinsel gestellt werden. Ein Abstellraum befindet sich angrenzend an die Küche. Das Wohnzimmer und die Küche sind ein Raum. Die zwei weiteren Zimmer sind sehr hell und haben eine hervorragende Größe. Zudem ist die Wohnung mit hochwertigen Parkett ausgestattet, was zu einem ansprechenden Wohnambiente beiträgt. Nur im Bad sind Fliesen. Das Bad hat eine begehbare Dusche mit Glaswand, ein Waschbecken , ein WC und einen Handtuchheizkörper. Es wurden bereits zahlreiche Decken-LEDs eingebaut. Im Flur wurde die Decke abgehängt.Zu der Wohnung gehört noch ein Keller und ein kleiner Bereich auf dem Dachboden.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Südstadt.Die Bahnhaltestelle ist kurzfristig erreichbar. Binnen weniger Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Hannover oder in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/ Apotheken/ Restaurants, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu einem Edeka-Supermarkt, der nur 130 Meter entfernt ist und Ihnen den täglichen Einkauf erleichtert. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar.Diese Wohnung bietet eine ideale Lage für Berufstätige, Studenten und Familien. Auch der Maschsee ist kurzfristig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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