Einziehen & wohlfühlen - modernisierte Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Herzlich Willkommen! Diese vollsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Hannover überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, zentraler Lage und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1971 und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und schafft damit einen attraktiven Rückzugsort im Alltag. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Böden, Wände und Leitungen erneuert. Zusätzlich erfolgten im Jahr 2026 weitere Modernisierungen am Gebäude, darunter ein neues Dach sowie eine erneuerte Fassade. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zur Ausstattung gehören außerdem Kabel-/Sat-TV, ein vorhandener Glasfaseranschluss, eine Gasheizung sowie ein eigener Kellerraum. Eine eigene Garage gehört zur Wohnung dazu und kann dazu erworben werden. Möbel können nach Absprache übernommen werden, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug möglich ist. Das Hausgeld beträgt derzeit 460,00 € monatlich. Das Hausgeld wird sich in den nächsten Jahren reduzieren weil die Sanierungsmaßnahmen bereits vollständig sind. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung in sehr zentraler Lage von Hannover suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.00