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*Ihmezentrum* renovierte 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon!



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
1.500,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
1.500,00 €
30449 Hannover - Linden-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S4M21S19ZC

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger eignet. Renovierungen & Modernisierungen: 2022: - Neue dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Renovierung und Teilung des Wohnzimmers (+Arbeitszimmer) - Einbau einer neuen Küche 2023: - Erneuerung der Elektrik - Sanierung des Badezimmers, inklusive Fußbodenheizung - Asbestsanierung der Fallrohre - Neuer Bodenbelag auf dem Balkon Die Wohnung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer sowie einem großen Balkon für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich ist durch eine Leichtbauwand abgetrennt, kann aber nach Wunsch wieder mit der Küche verbunden werden, um ein offenes Wohnkonzept zu schaffen. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen kombiniert diese Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Ausstattung - ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und eine wertbeständige Investition für Kapitalanleger.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
120.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.500,00 €
Hausgeld
407€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85
Gültig bis
2029-05-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
Renovierungen 2022:
- 3-fach verglaste Fenster
- Neue Küche
- Renovierung Wohnzimmer
- Aufteilung des Wohnzimmers (+Arbeitszimmer)

Renovierungen 2023:
- Neues Badezimmer inkl. Fußbodenheizung
- Asbestsanierung der Fallrohre (Bad)
- neue Elektrik
- Neuer Bodenbelag Balkon

Lagebeschreibung

Diese traumhafte Immobile befindet sich in einer ruhigen Ecke trotz der zentralen Lage in Linden Mitte- Ihmezentrum.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Linden-Mitte, einer der beliebtesten Wohngegenden Hannovers. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer vielfältigen Freizeitgestaltung - perfekt für Familien und Paare, die eine zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort suchen.

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Ihme und zur Leine, sodass sich Spaziergänge, Joggingstrecken und Fahrradtouren direkt vor der Haustür anbieten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt - mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Kröpcke oder am Hauptbahnhof.

Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Dank der hervorragenden Anbindung an Bus und Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ist die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Lage verbindet zentrales Stadtleben mit erholsamen Rückzugsmöglichkeiten - eine ideale Kombination für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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