Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Altersgerechte Wohnung mit Fahrstuhl & Stellplatz in der List

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen modernen Loftcharakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 1-Zimmer-Loftwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Durch das Einziehen einer Trennwand lässt sich der offene Grundriss mit wenigen Handgriffen verändern und eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung schaffen - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist bequem sowie altersgerecht über einen Personenaufzug erreichbar. Die Einheit steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Ein Kfz-Stellplatz im geschützten Innenhof gehört ebenfalls zum Angebot. Alles Wichtige im Überblick: * Baujahr: 1993 * 3. Obergeschoss * Wohnfläche: ca. 69 m² * Aktuell 1-Zimmer-Loftwohnung mit großzügigem Grundriss * Mit geringem Aufwand in attraktive 2-Zimmer-Wohnung teilbar * Personenaufzug, altersgerecht erreichbar * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Separat abgetrennte Schlafnische * Helle Räume durch zahlreiche Fenster und Erker * Tageslichtbad mit Badewanne * Geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank * Abgeschlossene Küche inklusive Einbauküche * Kfz-Stellplatz im geschützten Innenhof * Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger * Hausgeld: ca. 399,- € monatlich zzgl. ca. 48,- € Rücklage Zur Raumaufteilung: Der großzügige und offene Grundriss bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Aktuell ist die Einheit als großzügige 1-Zimmer-Loftwohnung gestaltet und bietet dadurch ein modernes, weitläufiges Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich lässt sich flexibel möblieren und wird durch eine separate Schlafnische sinnvoll ergänzt. Ein besonderer Vorteil: Mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand lässt sich der großzügige Wohnbereich durch eine Trennwand neu strukturieren. Dadurch kann aus der heutigen Loftlösung eine attraktive **2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer** entstehen. So bietet die Immobilie sowohl heute als auch für zukünftige Wohnkonzepte interessante Möglichkeiten. Die vielen Fenster sowie der vorhandene Erker sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen die Räume besonders großzügig wirken. Die abgeschlossene Küche grenzt funktional an den Wohnbereich und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort. Ein geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Durch den Personenaufzug, den Stellplatz, die gute Raumgröße und den gepflegten Gebäudezustand eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gerne sind wir Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen