Über den Dächern der Oststadt - 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial nahe Lister Meile

Urban wohnen - individuell gestalten In gefragter Lage der Hannover-Oststadt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und verbindet eine attraktive innerstädtische Lage mit interessanten Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² verteilen sich derzeit zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders der großzügige Wohnbereich profitiert von mehreren Fenstern und einer für Dachgeschosswohnungen charakteristischen Raumgestaltung. Ursprünglich war dieser Bereich in zwei separate Zimmer aufgeteilt. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die heutige 2-Zimmer-Wohnung wieder zu einer 3-Zimmer-Wohnung umzugestalten. Dies eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Dachschrägen und Gauben verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter und schaffen nach einer entsprechenden Modernisierung die Grundlage für ein gemütliches und modernes Zuhause. Das zweite Zimmer eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ein Dachflächenfenster und bietet ausreichend Möglichkeiten für die Planung einer neuen, zeitgemäßen Küchenlösung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Gestaltung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet einem neuen Eigentümer die Gelegenheit, auch diesen Bereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge, Wandgestaltung, Küche und teilweise die Ausstattung sollten erneuert werden. Die Wohnung wird bewusst nicht als bezugsfertige Immobilie angeboten. Vielmehr richtet sich das Angebot an Käufer, die das Potenzial einer frei verfügbaren Dachgeschosswohnung in zentraler Lage erkennen und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Besonders die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss mit drei Zimmern wiederherzustellen, bietet zusätzlichen Spielraum bei der zukünftigen Nutzung der Wohnung. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept kann hier aus einer renovierungsbedürftigen Wohnung ein attraktives urbanes Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage entstehen. Die Wohnung ist bereits frei und kann ab sofort übernommen werden.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80