Kapitalanleger aufgepasst: Helles und modernes Büro mit Aufzug nahe des Amtsgerichts im Zentrum

Diese stilvolle, denkmalgeschützte Etagenwohnung in Hannover vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1913 mit dem Komfort eines modernisierten Standards. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seine klassische Architektur sowie den besonderen Charme, den nur historische Immobilien bieten. Unsere Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 141 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice eignen. Das Tagesgeschehen konzentriert sich in den weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, die durch ihre angenehme Raumwirkung und die hochwertige Ausstattung ein repräsentatives Wohnambiente schaffen. Edles Parkett unterstreicht den gehobenen Eindruck der Räume und trägt zu einer warmen, Atmosphäre bei. Die vorhandene Büroküche gehört dem jetzigen Mieter und könnte diesem eventuell abgekauft werden. Zwei WC´s runden das tolle Raumangebot ab. Aktuell wird unsere Wohnung als Büro genutzt und ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 20.304 EUR. Eine gewerbliche Nutzung ist erlaubt. Der jetzige Mieter spekuliert, ob dieser die Räumlichkeiten in 2027 aufgeben wird - dies ist allerdings noch unklar. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage von Hannover. Ein Umbau zu Wohnraum wäre ebenso problemlos möglich. Das aktuelle Hausgeld inklusive Wasser- und Heizkosten beträgt ca. 510 EUR. Zu der Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 3.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Flughafen: 10.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.64, Distanz zur Hauptschule: 7.26