Top-sanierte (in 2019) 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht in Hannover-Ledeburg - Einziehen & Wohlfühlen

Kurzbeschreibung

2019 aufwendig saniert: Sanitär, Heizung, Elektrik, Türen, Böden & Küche - sofort einziehen

Objekt

* V i r t u e l l e r - R u n d g a n g * verfügbar !!! Die angebotene Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle jährliche Erbauzins beträgt 592 Euro. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.06.2035, wobei seitens des Erbbaurechtsgebers eine langfristige Verlängerung angestrebt wird. In Hannover-Ledeburg erwartet Sie ein seltenes Angebot zum Kauf: eine im Jahr 2019 hochwertig umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimalem Grundriss im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der Zugang zum Haus ist ebenerdig und barrierefrei gestaltet. Über einen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und stufenlos. Die einzelnen Wohnungseingänge verlaufen über einen Laubengang - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Treppenhäusern, da Sie bereits hier mit einem freien Blick in die Natur empfangen werden. Schon beim Betreten der Wohnung setzt die außergewöhnlich hochwertige Wohnungseingangstür ein besonderes Statement und vermittelt ein Sicherheits- und Qualitätsgefühl, wie man es sonst eher aus dem Einfamilienhausbereich kennt. Ein separater, abschließbarer Windfang schafft zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Beleuchtung im Windfang mit Bewegungsmeldern unterstreicht den modernen Anspruch und sorgt für ein angenehmes Ankommen, bevor sich der eigentliche Flur öffnet. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine angenehme Großzügigkeit. Sie präsentiert sich in einem vollständig sanierten, zeitgemäßen Zustand ohne Sanierungsstau und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Weitblick auf beiden Seiten: Der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, während auch die gegenüberliegende Laubengangseite mit freier Aussicht ein außergewöhnlich luftiges und offenes Wohngefühl schafft. Hier wohnen Sie ruhig, modern und mit einem besonderen Gefühl von Weite - fernab dunkler Hausflure. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmeanlage (Baujahr 2006).

Sonstiges
Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Fawad Mahmood Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Georgsplatz 20 30159 Hannover Mobil: 0176 - 41965677 E-Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fawad Mahmood Selbstständiger Immobilienberater Postweg 7 30657 Hannover E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 41965677 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 9 Jahre