Die Gelegenheit in der Nordstadt am E-Damm - Leerstehende 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 3. OG

Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt: 1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal 2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?) 3. Freischaltung des Web-Exposés 4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen 5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - Im Angebot: Die Gelegenheit in der Nordstadt am E-Damm - Leerstehende 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 3. OG Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien aus dem Baujahr 1956. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand. Besonders attraktiv: Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst ende 2025 modernisiert. Die rund 74 m² große Wohnung liegt in einem klassisch geschnittenen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Über einen zentral gelegenen Flur sind alle Räume separat begehbar: ein Wohnzimmer mit gemütlichem (derzeit stillgelegtem) Ofen, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon. (Der Ofen darf aktuell nicht betrieben werden, kann jedoch nach einem Neueinbau weiter genutzt werden - ein charmantes Detail mit Potenzial für eine besondere Wohnatmosphäre.) Das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren renoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auch in der restlichen Wohnung wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungen durchgeführt, wie der Austausch von Bodenbelägen oder Malerarbeiten. Das Dach wurde im Jahr 2003 im Zuge der Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum komplett neu eingedeckt und gedämmt - inklusive des vollständigen Ausbaus des Dachgeschosses. Zur Wohnung liegt eine umfangreiche Dokumentation vor: Grundrisszeichnung, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie aktuelle Wirtschaftspläne stehen zur Verfügung. Besonderes Highlight: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hannover-Nordstadt - eine der gefragtesten Lagen Hannovers. Die hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Universität und zur Innenstadt machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: [email protected] Telefon: 0511 89834825 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen