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Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
163.000 €
Preis/m²
1.791,21 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
163.000 €
Preis/m²
1.791,21 €
30457 Hannover - Mühlenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YQLSMGTWWU

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Terrassenhaus Mühlenberg.

Der großzügige Personenaufzug befördert die Bewohner zuverlässig in die vierte Etage. Von dort sind es nur wenige Schritte über eine kleine Treppe bis zur Wohnung.

Zur Liegenschaft gehört auch ein eigenes Gemeinschaftszentrum mit Sauna, Solarium, Schwimmbecken (100 m²), Ruheraum Sport und Gymnastikraum. Die Nutzung ist ausschließlich den Bewohnern des Terrassenhauses möglich.

Die Bewohner im Terrassenhaus Mühlenberg schätzen die gute Nachbarschaft und das gepflegte Wohnumfeld.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gemeinschaftshaus mit Schwimmbecken, Sauna, Solarium und Veranstaltungsraum. Die kostenlose Nutzung ist ausschließlich den Bewohnern des Terrassenhauses Mühlenberg gestattet.

Die Bewirtschaftungskosten sind im Hausgeld bereits inkludiert.

Das Terrassenhaus Mühlenberg wurde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht der Wohnungseigentümergemeinschaft gehört.

Alle Wohnungseigentümer zahlen einen jährlichen anteiligen Erbpachtzins "Grundstücksmiete" an die Grundstückseigentümer.

Der zu Wohnung gehörende KFZ-Außenstellplatz ist im Verkaufspreis bereits inkludiert.

Im monatlichen Hausgeld von derzeit 488,00 € ist u.a. der Erbpachtzins von ca. 44,89 € und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage von ca. 172,82 € bereits inkludiert
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
9
Verfügbarkeit
2026-10-09T00:00:00Z
Kaufpreis
163.000,00 €
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Preis/m²
1.791,21 €
Hausgeld
488€
Provision
Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision jeweils zur Hälfte.Die Provision ist fällig nach dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Der Käufer trägt 2,98 % inkl. 19% Mehrwertsteur vom Kaufpreis. (5%/2=2,5 % netto*19% Mehrwertsteuer=2,98% brutto)
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125
Gültig bis
2034-01-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-01-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Neben der Garderobe befindet sich im Wohnungseingangsbereich, das nostalgische Gäste-WC.Der Grundriss der rechteckig geschnittenen Küche ist perfekt, um die individuellen Gestaltungswünsche zu verwirklichen.(Die Durchreiche zum Wohnzimmer könne auch wieder aktiviert werden)Vom Wohnzimmer geht nicht nur der südwestlich ausgerichtete Balkon ab, sondern auch das vierte Zimmer, das durch Leichtbauwände vom Wohnzimmer abgegrenzt ist.Über die Wohnungstreppe (Holzstufen) erreicht man die zwei weiteren Räume und das innenliegende original Badezimmer (Lüftung vorhanden)Durch handwerkliches Renovierungsgeschick sind die Spuren, der langjährigen Vermietung, in den Griff zu bekommen.Ausstattung:- Laminatboden-Raufaser-teilweise Kunstofffenster-Rippenheizkörper-Balkonmarkise-überarbeitete Elektrik

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mühlenberg. Dieser liegt südwestlich am Stadtrand von Hannover.Durch die optimale Anbindung an zielführenden Bundesstraßen, ist die praktische Erreichbarkeit z.B. der Innenstadt Hannover innerhalb von wenigen Minuten gegeben. Aber auch das Messegelände und das nahegelegene Umland ist sehr komfortabel zu erreichen.Auch ohne Auto ist die Mobilität perfekt. Von der Haltestelle Mühlenberger Markt fahren die Stadtbahnen der Linien 3 und 7. Das Stadtzentrum von Hannover ist innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen.Mühlenberg ist ein gewachsener Stadtteil, der sich in der Vergangenheit sehr stark entwickelt hat. Natürlich finden sich hier diverse Lebensmittelgeschäfte (Lidl, Rewe, Drogerien), Arzt-Praxen, Kindergärten und Schulen.Für die Freizeitgestaltung bieten sich etliche Möglichkeiten an: Natur pur im nahegelegenen Umland. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mühlenberg. Dieser liegt südwestlich am Stadtrand von Hannover.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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