Traumhafte Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Anderten

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
3.118,81 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
3.118,81 €
30559 Hannover - Anderten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z2GCSUYYMQ

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 101 Quadratmetern viel Raum für individuelle Entfaltung.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Ein Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Ergänzend zur Wohnfläche gehören ein Kellerraum sowie ein Gäste-WC zur Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Der Zustand des Objekts ist insgesamt sehr gepflegt. Ein Großteil der Bodenbeläge wurde im Laufe der letzten Jahre erneuert.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde eine zusätzliche Innendämmung installiert.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-09-29T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-09-29T00:00:00Z
Kaufpreis
315.000,00 €
Preis/m²
3.118,81 €
Hausgeld
570€
Provision
Provision für Käufer: 3,57 %
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2028-07-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Moderne Einbauküche- Loggia- Abstellraum- Kellerraum- Fahrradkeller- Waschkeller

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im östlichen Stadtgebiet der niedersächsischen Landeshauptstadt.Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region.Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.Fazit: Die Lage der Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Damit eignet sich der Standort ideal für Singles, Paare oder Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld in Hannover suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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