Südstadt-Leben: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten

**Allgemeines**

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und wurde zuletzt im Jahr 2023 kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von 62 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der durch eine vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer ergänzt wird.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum 25 m² großen Garten mit einer hochwertigen Steinfliesen-Terrasse, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Aus privaten Gründen werden ältere Fotos bzw. Fotos kurz nach der Sanierung gezeigt.

**Ausstattung**

- Einbauküche

- saniertes Bad mit moderner ebenerdiger Dusche

- Balkon/Terrasse

- Garten mit direktem Zugang über den Balkon zur alleinigen Nutzung

- Kellerraum

- Parkettboden in allen Räumen

- Fassade gedämmt

- Fenster ausgetauscht

- Elektrik erneuert

- Gasetagenheizung aus 2008

**Lage**

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im hannoverschen Stadtteil Südstadt innerhalb des Stadtbezirks Südstadt-Bult. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und eine gewachsene innerstädtische Bebauung geprägt. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vergleichsweise ruhigem Wohnen.

Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in direkter Nähe (weniger 1 min.). Auch weitere Dienstleistungsangebote (z.B. eine Grundschule) sind im Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über nahegelegene Stadtbahn- und Bushaltestellen (weniger als 1 min.) sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile Hannovers schnell erreichbar. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Maschsee, der Maschpark sowie die Eilenriede an. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene und infrastrukturell attraktive Wohnlage in Hannover-Südstadt.

k.A.